购房合同纠纷如何确定管辖(商品房买卖合同管辖法院)

房屋买卖合同纠纷，必须在房屋所在地的法院审理。 《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 　　农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 　　不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

逾期交房违约金的管辖法院(逾期交付房子的违约金)

双方有合同约定的，按照合同约定数额赔偿，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金的法律规定有哪些？二、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则......

还没有逾期如何起诉开发商(房屋逾期不交与开发商打官司)

搜集证据，到 开发商住所地法院起诉解决法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十四条 出卖人交......

逾期交房违约金法院管辖(逾期交房违约金起诉法院不受理)

2.约定的逾期交房违约金应按合同约定支付。除非开发商有免责事由，如合同约定的地震、战争等不可抗力原因，并已尽到及时告知义务，否则可以不承担逾期交房的违约责任；【/h/】未明确约定逾期交房违约金如何计算的，应当按照逾期交房时相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的买受人所购同地段同类房屋的租金标准确定；开发商逾期交房没有借口的，开发商应当承担商品房逾期交房的责任，包括开发商支付逾期违约金和买受人在一定条件下、一定期限内有权解除合同。通常在商品房预售合同中，对开发商支付的逾期违约金的计算方......