作为一项独立的案件类型,建设工程纠纷案件呈现专业性强、法律关系复杂、审理难点多、与社会稳定关系密切等特点,而建设工程合同就是其中最高发且最基础的难点问题。 本文梳理了有关建设工程合同效力的认定问题以及合同无效情形下的审理思路。其中包括建设工程的审判实务中常见的合同无效情形,认定思路,无效的几种法律后果,帮助各位同仁在实务操作中逐一击破争点。建设工程合同无效的情形《民法通则》第58条规定,下列民事行为无效:(1)无民事行为能力人实施的;(2)限制民事行为依法不能独立实施的;(3)一方以欺诈、胁迫......
一、合同无效的含义和承担责任的依据 (一)、合同无效的含义 合同无效有两种含义:一是广义的无效,包括合同的绝对无效、合同效力待定、合同相对无效。绝对无效的合同,是指虽经双方当事人协商订立,但因其违反国家法律规定而不具备法律效力的合同。《合同法》第52条规定的五种情形,就是合同的绝对无效。合同相对无效,就是合同暂时发生效力,但可因撤销而无效,也称为可变更、可撤销合同。《合同法》第54条规定的就是这种情形。合同效力待定,是指不直接发生合同原来的效力,需要补充要件才能发生效力。《合同法》第47条规定的......
【裁判要旨】 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。同时,根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府......
一、问题介绍合同无效是建筑工程领域一个十分常见的问题,比如依法须公开招标而竞争性谈判的、承包人不具备相应资质等,都可能导致合同无效。建设工程合同无效后,将产生诸如返还财产、折价补偿以及赔偿损失等法律后果,并对双方当事人的利益产生重大影响。鉴...
2020年12月25日由最高人民法院审判委员会第1825次会议通过并公布的《关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释(一)》已在2021年1月1日开始施行。 该解释主要是为了细化劳动法中一些具有在司法实践中...
一、合同无效的含义和承担责任的依据 (一)、合同无效的含义 合同无效有两种含义:一是广义的无效,包括合同的绝对无效、合同效力待定、合同相对无效。绝对无效的合同,是指虽经双方当事人协商订立,但因其违反国家法律规定而不具备法律效力的合同。《合同...
▌1、问题的提出《合同法》第113条是违约情形下守约方向违约方主张可得利益损失的直接法律依据。但由于《合同法》113条对于可得利益损失的规定过于原则,对于是否应当支持及如何计算、认定可得利益损失,法院经历了从极少支持到谨慎支持,从随心所欲到...
江苏省高级人民法院关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答 为积极顺应房地产市场改革要求,促进房地产市场健康有序 发展,正确审理房地产合同纠纷案件,统一全省法院裁判尺度, 根据《中华人民共和国民法总则》、《中...
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。 ...
借贷关系无效由债权人的行为引起的,只返还本金;借贷关系无效由债务人的行为引起的,除返还本金外,还应参照银行同类贷款利率给付利息。 1、最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》 经审查认定无效的合同,一方依据...
现阶段建筑工程市场上挂靠情形大量存在,尽管挂靠行为被《中华人民共和国建筑法》明文禁止,但出于种种原因,我国建筑工程领域的挂靠现象仍十分常见。 同时因挂靠人的原因造成被挂靠人对外承担了责任的情况同样屡见不鲜...
为减轻当事人诉累,妥当解决违约金纠纷,也防止判决后当事人就违约金问题上诉、申诉,违约方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约进行免责抗辩而未提出违约金调整请求的,人民法院可以根据案件的具体情况,就违约金是否过高进行释明。 在当...
现阶段建筑工程市场上挂靠情形大量存在,尽管挂靠行为被《中华人民共和国建筑法》明文禁止,但出于种种原因,我国建筑工程领域的挂靠现象仍十分常见。 同时因挂靠人的原因造成被挂靠人对外承担了责任的情况同样屡见不鲜...