与城镇居民签订的农村房屋赠与合同，有效吗？

　编者说：

　据以研究的案例

相关法律问题研究

　　本案涉及的主要法律问题是农村房屋赠与合同效力的认定。具体分析如下：

　　1、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，这是一种转移财产权利的合同。合同有效应当符合下列条件：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　2、农村房屋赠与合同的效力。由于农村房屋属于限制流通的不动产，仅可在本集体经济组织成员间流通，根据“地随房走”的原则，农村房屋权利的流转涉及到农村宅基地使用权的流转，而农村宅基地使用权系针对农村集体经济组织成员一项特殊权益，具有福利性质，因此在此情形下，农村房屋的流转，比如买卖、赠与，应考虑买受人或受赠人是否系本集体经济组织成员，享有本集体宅基地使用权资格，若不享有，则相应的合同因违反法律、行政法规的强制性规定，在处分房屋的同时处分了农村宅基地的使用权，侵害集体经济组织的利益，应属无效。

　　3、农村房屋的赠与与分家析产。实践中，经常出现农村房屋赠与纠纷与分家析产纠纷的混淆，主要涉及到赠与合同与分家协议的效力问题。分家析产是指将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭，同时对共有家庭财产进行分割，并确定各个成员的财产份额的行为，在家庭关系解体后即产生了家庭共有财产的分割问题，由此引发的纠纷被称为分家析产纠纷。分家协议针对的是家庭共有财产的分割，当事人均系家庭成员，具有特定的身份关系，家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产。而赠与合同涉及的是个人财产的处分，当事人之间不一定具有特定的身份关系。分家协议中若包含了家庭成员个人财产无偿转移应界定为赠与合同关系予以处理。

　　综上，该判决是正确的。