买来的婚房竟是“凶宅”！小夫妻起诉要求撤销购房合同，会得到法院支持吗？

欢天喜地买了套房子准备做婚房，谁知装修时得知，这套房子里曾经有人上吊自杀过。小夫妻俩一怒之下将房主老夫妻和中间人告上法庭，要求撤销购房合同。能否撤销?谁来担责?无锡市梁溪区人民法院近日对此案作出一审判决：撤销合同，中间人承担全部责任!

买的婚房曾有人自杀，惊闻“真相”小夫妻为此闹离婚

　“中间人”转手卖出，原房主叫苦不迭

　被告辩称非“凶宅”，并要求原告赔偿装修损失费

　　法庭上，秦燕自述，自己把老人过世的信息告诉了中介公司。她也承认，交易时自己没有把房屋内发生非正常死亡的事件告诉张晓山。不过秦燕认为，张晓山在买房屋时应当主动询问房屋的历史情况，张晓山没有询问，自己也没有告知义务。

　　秦燕辩称，“凶宅”是指房屋内部有凶杀案的房子，诉争的房屋不属于凶宅。秦燕认为，即使这套房屋符合凶宅的特征，但这些都是封建迷信，不影响房屋的使用和居住功能，不属于影响合同订立和履行的重大事项。她要求张晓山履行合同，推动银行继续放贷。

　　秦燕还提出，张晓山在未付清房款的情况下就擅自装修，要求其恢复原状或者赔偿相应的装修损失5万元。

　　法院认定构成欺诈“合同欺诈”，支持撤销合同

　　审理此案的梁溪法院依法组成7人制大合议庭审理此案。综合4名人民陪审员的意见后，法院最终认定，本案的合同纠纷实际上是张晓山与秦燕之间的合同纠纷。

　　法院确认，三方均明知，老夫妇与秦燕之间已经付清房款并交付房屋，张晓山买房过程中是秦燕实际收取房款而非代替老夫妇收款，办理公证手续是为了配合办理过户手续而非实际委托出售房屋。因此，法院认定在这起买卖合同纠纷中，中间人秦燕为出售一方合同主体，承担合同责任，老夫妇不承担合同责任。

　　法院认为，按照一般的民间习俗，发生过非正常死亡的房屋会被认为存在不吉利因素，且房屋往往因此贬值，因此，“自缢身亡”信息对于张晓山购房意愿有重大影响。秦燕自认没有告知张晓山这一信息，虽然她说告知过中介公司但没有证据，且告知中介也不能认定为已完成告知张晓山的义务，故秦燕隐瞒这一重要信息的行为致使张晓山违背真实意愿买房，这已构成欺诈。

　　2018年1月22日，梁溪法院对此案作出一审判决，判决撤销张晓山与秦燕的买卖合同，房屋变更登记到周青老夫妻名下，变更费用由秦燕承担。张晓山交还房屋给秦燕，秦燕向张晓山退还25万购房款并赔偿中介、税费等各类损失1.7万余元。对于秦燕提出的装修损失，法院认为是因她自身过错引起，由其自行承担。

　　目前一审判决已生效，双方已开始办理交接手续。(文中当事人均为化名)