公租房转让合同无效 退还房款损失自担

原来，今年73岁的李某为了减轻儿女的负担，就想着与儿女分开住，置办一套住房，有个栖身之所。恰巧在今年6月份，李老太太听说有人转让二手房，要价39000元，便与卖房人赵某签订了房屋买卖合同。

　息县法院经审理后查明，该案诉争房屋系公共租赁住房，被告赵某系承租人詹某的委托代理人。詹某作为乙方与甲方息县保障性住房管理中心签订房屋租赁合同，该合同第二条规定，该房屋仅限乙方居住或与其家庭成员共同居住，乙方无权擅自处分该房屋。

　对该案诉争房屋，承租人詹某及其家人只享有居住权无处分权，且该案诉争房屋承租人系詹某，而非被告赵某，综上，被告无权处分该案诉争房屋，原、被告双方的转让合同系无效合同。关于被告称其在房屋转让过程中有花费，要求原告赔偿损失的辩称，因被告未提供证据予以证明，故该辩称法院不予支持，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条之规定，判决李某与赵某签订的房屋买卖合同无效，判令赵某于判决生效之日起十日内退还原告李某房屋转让费39000元。

　　来源：中国法院网讯 (王淑娟)

　　法智小编小阎