最新出台关于商品房停车位法律法规(对小区车位是怎样规定的)

1.<>对小区车位是怎样规定的

《中华人民共和国物权法》第七十四条规定对小区的车位做出了明确规定。

具体如下，小区的建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 扩展资料随着经济的迅速发展，私家车的数量迅猛增长，造成小区车位、车库的数量捉襟见肘。

供需的不平衡及权属不明晰导致越来越多的业主因为车位、车库的权属产生纠纷，停车位难成为普遍的现象。当前，关于小区车位、车库权属的判定主要有以下两种观点：面积分摊说和当事人约定说。

面积分摊说指的是依照小区车位、车库的建筑面积是否计入小区的公摊面积作为判断车位、车库权属的依据。一般在商品房销售合同中都有对公摊面积的约定。

依据相关的规定，房屋的销售面积是套内面积与公用面积的总和，由摊得公共面积的业主来共同享有公用面积的产权。 根据《物权法》第七十四条规定，法律给予业主约定车位、车库权属的权利。

这样的规定有如下好处：其一，充分满足民法领域的意思自治原则。权利人根据自己的意愿自由行使、处分自己的权利，通过自治的方式来协调各方的利益，有利于定纷止争。

权利人本身必定是其利益的最佳代表，其对财产的使用、处分所作出的决定也必定更具有说服力的。 参考资料：百度百科——《中华人民共和国物权法》。

2.关于小区车库的一些法律规定

这属于噪音污染，可投诉到当地环保部门。

根据我国《社会生活环境噪声排放标准》的规定，居民区的噪音标准在45分贝-55分贝之间，这个标准相当于两个人在房间里说话，互相能够听清楚的一个音量，而超过这个音量，就可以算作噪音扰民了。

根据《城市环境噪声污染防治条例》规定，对于居民小区内的噪音污染有着明确的规定。“第三十八条：18时至次日8时，在已竣工交付使用的住宅楼内，不得进行可能产生噪声的室内装修活动。在其他时间内进行室内装修作业的，应当采取噪声控制措施，避免对周围造成环境噪声污染。 ”

另外，《条例》中还包括“任何单位和个人在医院、学校、机关、科研单位、住宅等噪声敏感建筑物集中区域内，使用各类扬声器、音响器材时，应当控制音量，不得产生扰民噪声”的规定。 如果居民在小区内感觉受到了噪音污染的干扰，首先可以向物业公司反映，让物业公司出面协调解决，因为《条例》中明确规定，“物业管理企业应当对管理区域内的环境噪声污染行为予以制止，并及时向有关环境噪声污染防治的监督管理部门报告。 ”如果物业公司沟通协调无果，业主也可以自行拨打12369向环保部门进行投诉。

3.小区停车收费标准2020国家规定

居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元，临时进入的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取（不足1小时按1小时计费），每天（24小时以内）最高收取10元。

根据《中华人民共和国物权法》第73条规定：小区内的道路，绿地，公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

此部分车位业主不需要缴纳停车费，如用于出租的收益也归业主所有。 扩展资料： 注意事项： 在小区停车的时候需要注意遵守小区物业管理的要求，不可以随意停放车辆，在驾驶的时候需要注意遵守交通规则，保障行人的安全，在停放车辆的时候不可以破坏公共设施。

停车离开之前需要熄火，拉手刹，拔钥匙，最重要的是拉手刹，不拉手刹会有溜车导致事故发生的可能，对汽车和他人都会造成安全隐患。 汽车的轮胎是汽车最重要的部件之一，停车的时候需要将车轮回正，否则长时间下去会影响汽车的助力系统，或者导致汽车前轮主销的倾角，当方向盘转动一定角度的时候将汽车抬高了，汽车的轮胎和汽车的悬架系统共同缓和汽车在行驶过程中受到的冲击，导致汽车的转向系统受到影响。

参考资料来源：人民网-关于小区地下车库停车费收费标准是如何界定的。

4.2019地下车位的新规定有哪些

如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

法律规定，按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下停车位（库）的产权属于单独转让，不随房子一起卖。

如果没有类似的文字说明，地下停车位应当归业主按份共有，其利益也归业主。

5.物业法对车位的规定

没有物业法这一说法，我国的《物权法》对小区车位规定：小区内规划的车位、车库应首先满足业主需求，通过出售、附赠等形式约定使用；占用业主共同公共用地修建的停车位属业主共有。

根据我国《物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

也就是说，物业公司是没有权利随意规划停车位的，尤其是以下3种，私自出售属于违法行为。尤其是以下3种，私自出售属于违法行为。

1、小区的公共空地。小区的土地使用权归全体业主，开发商划几道线就变成车位再卖给业主，这当然侵犯了业主的权益，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

2、地下人防车位。小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。律师认为，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

3、已被公摊的地下车位。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

扩展资料：

物业管理条例的车位方面的规定

物业管理条例第五十四条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

也就是说如果物业利用公共空地划定开式地上车位，这个地上车位的使用费用，是由小区全体业主在业主大会上定的，也就是小区业主自己定的，物业只不过是代为管理，这笔钱最后除去基本开销，比如税金、人工费外剩下的都要纳入房屋维修资金。

参考资料：百度百科-物权法

参考资料：百度百科-物业管理条例

6.政府是否出台有关“拒绝买卖停车位”的法律政策

《国防法》及《防空法》未明确规定，作为人防工程的设施的使用权禁止买卖，亦未规定人民防空工程属于国防资产。法律和行政法规未禁止作为人民防空工程的车位使用权的买卖，依据法无明文规定不违法之法理，人防停车位可以买卖。

1. 《物权法》第七十四条，建筑规划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2. 《中华人民共和国人民防空法》第五条，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益投资者所有。

3. 小区的防空地下室是国家的人防战备设施，地下车库的权利归属开发商还是全体业主共有，应视地下车库的建筑面积是否列入公用建筑面积，或建设成本是否列入商品房住宅价格而定。

4. 《物权法》出台后地面停车费不能简单地归业主，特别是经济适用房等政策性住宅小区。直接收益归业主，不符合质价相符的原则，物业公司入不敷出。

7.物业法如何规定停车位管理问题

关于将区内的车位出租问题，在国内的物业管理都普遍存在的问题，虽然在物权法中明文规定区内所有公共地方都归全体业主所有，但国内的车位都是处于紧张状态，如果不利用空位停车的话，肯定不能解决停车问题。

但如果不收费的话，所有业主都会停放在小区内，那会造成秩序混乱.所以适当的收取费用控制车流也是在所难免的.但收取到的停车费用必须公布并取之于民，用之于民.用于平时小区的公共设施设备维修养护.所谓的合理，合法也是要从实际情况出发的.

拓展资料

停车费是由小区全体业主在业主大会上定的，也就是小区业主自己定的，物业只不过是代为管理，这笔钱最后除去基本开销，比如税金、人工费外剩下的都要纳入房屋维修资金。

物业管条例

第五章 物业的使用与维护

第五十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第六章 法律责任

第六十六条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

参考资料：搜狗百科 物业法

8.法律是否出台拒绝买卖停车位

法律没有出台拒绝买卖停车位的规定。

按照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。

也就是说，开发商选择以出卖方式处分车位，但是没有规定一定要业主购买停车位。而且《中华人民共和国物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害别的业主的合法权益。

业主有权可以使用，但是不一定要选择购买。只要业主在使用的时候，不损害别的业主权益即可。

扩展资料：

而且《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法

齐齐哈尔市建华区法院网-最高人民法院关于审理建筑物区分所有权