房产交易中上家死亡无继承人怎么办？法院判先归国有再行交易

两年找不到继承人继续交易

【释疑】

　　什么是无主财产：

　　无主财产是指所有人不明或者没有所有人的财产，如所有人不明的埋藏物、隐藏物、漂流物、遗失物等。

　　包括三类：1、拾得物、漂流物或失散的饲养动物。2、埋藏物、隐藏物。3、无人继承的财产。

　　认定财产无主案件成立要件

　　根据有关的法律规定，认定财产无主案件的成立，需具备以下几个条件：

　　1、需要认定的财产必须是有形财产。无形财产或者精神财富，不能成为认定财产无主案件的对象。

　　2、财产所有人确已消失或者财产所有权人不明，权利的归属问题长期无法确定。

　　3、财产没有所有人或者所有人不明的，其无主的持续状态超过一定期限。财产无主的情况，大致又发生在以下几种情形：所有人不明的埋藏物、隐藏物被发现;遗失物(包括源流物、失散的饲养动物等)被拾到，经公安机关或者有关单位公告招领满一年无人认领的财物;无人继承的财产，包括被继承人死亡后没有继承人、全部继承人放弃继承或者丧失继承权情况下的遗产.

　　4、财产没有所有人或者所有人不明的，如果产所有人不明，停靠在海边的船舶所有人不明等等。

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