房地产基金 REITs 的估值方法

2023-06-06 14:04发布

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房地产基金 REITs 的估值方法

估值方法

　总开销里都有什么呢?

　销售价格比较法

　　这个就和用 Matrix 方法定价债券的评级接近。它的原理是找一些相近房产的销售价格，用这些参考房产和目标房产进行对比，来确定单位价格。考虑的因素有房子新旧程度，地理位置，以及成交日期距离现在的时间，等等。按客户的重视程度，对各项指标打分或者进行百分比比较，最终达到一个合理的平均价格。

　　眼光长远，充分猜想未来收益的模型有，净资产价值 (Net asset value) 、现金流折现法， Multiple of funds from operation (FFO) and adjusted funds from operation (AFFO) 乘数法等。

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