业主收房时需注意哪些法律问题？

尤其是如果验收时或者入住后出现问题，哪些是可以找开发商解决的？哪些是需要自行解决的？这都是有相关法律法规明确规定的。

首先，我们应该知道，收房时要注意的细节问题：

看一表二书法定交房条件

很多时候，开发商不会主动公示一表，即竣工验收备案表。若是没有公示，购房人可以向开发商主张，要求查看竣工验收备案表。另外，二书指的是《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》，一般情况下，交付的时候，二书都会给购房人，如果开发商没有给，可以拒绝收房。

看合同约定交付条件约定交房条件

一般来说，商品房买卖合同对于交付条件和标准有明确的约定，如北方城市把通燃气，暖气作为交付条件，若是没有达到交房条件，视为违约，需承担违约责任。

看房屋质量问题需要重视的环节

如看看门窗，开关几次看是否灵活；双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动，门是否能关严；看看外形上有无破损以及密封的程度；看看门窗是否牢固；看看门窗是否加有钢衬等。如看看墙面、地面空鼓。若是精装修的房屋，地板和墙面都已经铺好，那么需要看看脚线缝隙是否过大，墙面是否有裂缝等等。

以上是收房过程中必须注意的问题，当然，在收房过程中，开发商还让购房者签署很多文件，比如前期物业管理合同、《住户档案表》《入住协议》等等文件。

另外，需要注意的是，一旦收房了，就意味着认可了房屋质量等，若没有特殊情形则不能退房。对于购房人来说，收房后维权就困难得多，所以，收房这个环节一定要重视。

一般来说，最容易出现问题的就是在新房的验房交付过程，所以，要知道相关的法律和应对办法：

1. 没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，交钥匙就意味着房屋交付使用，所以领取新房钥匙以后验房再发现问题的话，开发商只承担房屋质量包修责任，并不承担逾期交房的压力。 2. 商品房存在质量问题及其应对方法

由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房。那么，购房者这样的做法符合法律规定吗？

分为2种情况。如果购房合同中明确约定了后期交付的房屋达不到约定质量标准的责任，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定，除非该房屋存在较严重的质量问题，比如主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，购房者能不收房屋；如果仅是地面墙面裂缝、局部渗水、门窗损坏等问题，购房者则不能拒收房屋。

所以，提醒大家在签订购房合同时一定要约定好房屋质量不达标的相关责任。另外，房屋质量有问题，开发商依规定对房屋承担维修、更换、重做等责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。

3. 商品房逾期交付的责任

开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是问题的关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，开发商就可以不承担逾期交房的责任。如果开发商逾期交房不存在免责事由，则需按合同相关约定承担赔偿及其他责任。 这里最重要的是，购房者不能以开发商逾期交房及未承担其责任为由拒收房屋。在交房条件满足的条件下，只要开发商及时给出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。