“小产权房”买卖合同无效

案件基本事实

　法院审理结果

律师观点

　　因价格较低，小产权房交易屡见不鲜，又因没有经过商品房预售许可，不具备办理产权登记或符合出售条件，一旦发生争议，法院基本会认定所签订的买卖协议无效。因此，小产权房交易过程中，交易双方应明确小产权房权属情况，明确其仅有使用权，不能用于交易过户等情形，以免交易无效。如仅因交易一方过错导致协议无效的，过错方还应赔偿损失。

　　在此提醒小产权交易双方，本着诚实信用原则，明确交易对象、交易成本等事项，以免交易无效，甚至需赔偿损失等情况出现。

　　法律依据

　　《中华人民共和国合同法》

　　第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩盖非法目的;

　　(四)损害社会公共利益;

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

　　第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。