开发商逾期360日交房-期房交房逾期

1、买受人的合同解除权
出卖人延期交房，属于《》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。
按照该条第三项的规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。
最高人民法院《纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。
按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

2、出卖人支付或者赔偿损失
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《城市房屋权属登记管理办法》是之前的建设部（现为住房和城乡建设部）制定的，属于行政法规，第十七条规定规定办理产权登记时间是90天。

你和开发商签订的合同属于《合同法》调整，是属于私法，遵循当事人意思自治原则，只要不违反法律的强制性规定，你们双方协商一致的约定就具有效力，就要遵守。
你们的约定虽然不符合90天的法规规定，理应取缔（违反了取缔规范），但是不违反效力规范，具有法律效力的。
开发商是比较奸滑的，要当心。

建议你，根据公平原则，在签订商品房买卖合同时，你们可以协商更改期限为90天，同时约定逾期履行的承担相应的违约责任（可以约定一定额度的违约金，也可以约定违约的损失计算方法）

购期房逾期签合同(购房签合同逾期了怎么处理)

购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。我买的期房逾期60多天了，我可以根据合同书的条款让开发商赔赏吗？他要不同意履行我该如何应付？可以要求对方赔偿违约金或者解除合同！另外复印一份合同复印件，以便......

期房逾期交房(期房逾期交房怎么催告)

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1.期房交房国家有没有法律法规 《期房交房法律法规》预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有......