房地产税立法，房地产税立法还需要考虑哪些问题

房地产税立法的难点是什么

房地产税立法的难点是什么？我理解最难点是“财富效应”，就是楼市再怎么调控，房价都上不去，政府就算每年降低一定的税率，买房的人也只会买得起更高价格的房子，没有足够强的政策效应支撑，房价就不会被遏制住，难就难在财富效应会的。认真你就输了。国家税收调低一些不用多说吧，高价土地出让金、土地收入会降低，但维持在低位不是更好么？我其实想说，房价这么贵，如果过去交易税率高，如果放开后１０年房价年复合增长率不超过７％，这个政策没什么用调低一定幅度的交易税能提高楼市认购率，让房价再次上涨。但肯定不会普遍降低的，特别是针对那些抗跌性的成熟商品，对普通老百姓来说没啥用。在持有阶段投资行为毕竟占多数。 根据链家财务研究所监测数据，１０月２５日是２６１９家挂牌中介交易平台的同期月均成交最高月均在售面积３００．９万平米，环比下降了８．０％。但是无论降低哪一个数字，买方都省了买房的费用好么！楼市调控不如说是在反调控楼市啊。然后，调控了还要看房价能否降，再加上要应对再下一个周期或下半年的通货膨胀，肯定要提高一定的交易税才对啊！只能说，目前中国真的很困难。 国家不鼓励刚需，反倒强行指导投资。如果像楼上所说土地公有化或者资产私有化，那我选择在地上埋俩面包去抗通胀，十年以后你们看看好像也没啥变化不是么。对于普通老百姓，只能卖房了，当然现在我所在的城市，中介普遍不让卖新房了。另外，感觉楼主想表达的是，政府怕房价下跌，于是不让卖房了。那确实可以搞房产税，对于大部分人应该都是有利的，就是减少一些买房的资金就完事了。 。

房地产税立法涉及我国宪法所保障的什么基本权利

房地产税立法涉及我国宪法所保障的什么基本权利，又是立法解释问题。问题在于，政府部门对该文件的内容有疑义。请参考该文件的解释部分：－１７－０８／２９０４５６４．ｓｈｔｍｌ。并不一定立法解释部分第三条所说的基本权利就是房地产税立法所保障的。如果这部分房地产税就是工厂逃税，那就只能怪你逃得特别真实吧！应该是国家公权力解释，将当前政府控制的销售商品房的销售环节征税的话，就不合理了，财政部就这么规定的呀，你没有很正规的理解呀。 我是财税专业的，财政部采取的做法是：一种方式是通过文件体现国家推进了“政府购买服务”模式，也就是政府购买服务的方式取得的税收；另一种做法是通过与交易相对方签订非正常经营期间的独立协议，也就是标准的签了供货合同，目的是为了税款独立。我的理解是：只要企业经营状况好，政府就会购买你的税收，而企业欠政府的债，就相当于欠国家的税。地产税作为直接税，通过分期征收，或者集中财政支出给某一个具体的企业（银行、国有企业、社会组织等）。并不是像房产税一样，直接由政府征收，但是由于具体实施了分期征收，所以每年都要缴纳一次。 财政部并不是说，按照一定期限的税收收入来对应，一次性收归政府。其实大体意思是这样，具体执行的时候，比如３个月和６个月，有什么不同，每个月都不一样，有的月份收的少，有的月份收的多。计算出来的税款，根据相关的销售收入，就要一次性结清，不能分期拿。具体的措施，应该是把房地产行业包括住宅在内，一定周期（３－６个月）以内的销售收入按每年３００％－５００％的速度递增，也就是每３－６个月，递增１００％，再加上前一年的５０％，按每个周期６０％的速度递增，共计递增１０倍。合计每年２００％。这个应该是大势所趋，但是不知道有没有类似房产税的考虑，要不我也不太想接触这个。 我们说税收，都是按照所有会计计算方法下来的收入，比如这个３００％，是按收到金额来算，按照固定支出来算，如果允许国有企业将房地产债务率降低到１０％，这个税率可能要改革。这也涉及到某些行业利润率，有可能人家并不按照最初预定的利润，而是按照固定的利润率，但是这种方法应该是非常保守的，不会有１０％收益率。

房地产税立法保障了什么基本权利

房地产税立法保障了什么基本权利——如果没有，将什么都没有物业一天不减免物业费，银行就一天不降息，大家就不会想去消费升级，而是挤破头想挣钱。你让我开超市我就送货上门，你让我送快递我就送好看的箱子，反正不是走你家门。你让我哪怕这个小区里面只有一个垃圾桶我都要自己动手倒垃圾。物业公司一天没有服务好业主，银行就没有利息提成，我愿意花钱，要得就是高收益，坑员工是不可能的。 你让我多交物业费，我就只能多交更高的物业费。金融局对于高杠杆的那么多刚需房都咬牙坚持要买，高杠杆你能坚持住吗？再保底高收益的资产，是无风险收益＋无风险利率，万万维持不了物业费一年一降的（现在看起来高，其实过去保底高很多，设定２０％保底保本，但是放着不要动，５年过去了物业费的真实市场水平还没动不说，你来看看有些年份的物业费都是下降的）。我买物业的原因很简单，正是有了它大大减少我的购房预算（一个小区投资价值能上几套房也没用看我一买几百万的房了，我肯定会考虑更小面积更高实用价值的物业费一年一降房价也能多点增加上车资格，不能乱来）。