房产转让协议书，房产转让协议书怎么写

房屋转让协议书模板

房屋转让协议书模板１房屋转让协议书房屋转让协议书是指当事人通过协议书形式约定市场、市场价格、补偿、违约责任和侵权责任等，达到确定房屋买卖关系的法律行为。房屋转让协议书是双方商定房屋买卖双方或者第三方达成并交付房屋房款的合同，是房屋买卖中的核心条款。一、有效的房屋转让协议有什么要素二、相关费用三、买卖双方当事人的权利义务四、签订合同的注意事项１、房屋质量问题与购房过程中所要支付的权利义务２、购房合同关系不明确导致违约责任不清晰３、不满足权利义务规定四、权利义务的交接五、主体资格六、注意事项一、有效的房屋转让协议有什么要素１、是合同双方当事人的真实意思表示。２、是有效的合同。３、是双方真实的、完整的法律关系。 如：买卖、赠与、租赁、买卖承包、委托管理、委托代理、经纪服务等。４、双方当事人应当签订书面合同。买卖合同可以采用口头形式，但必须采用双方认可的书面形式。５、如果相关条款被第三人钻空子，无效。 ６、以书面形式订立。７、买卖、赠与、买卖承包、委托管理、委托代理、经纪服务等，买卖价格、买卖形式、数量、时间、付款方式等有明确约定。８、买卖双方当事人应当按照约定履行自己的义务。９、房屋违约责任：认定房屋转让合同是否成立的主要依据依次为：１、房屋的性质。 （房屋是居住、使用、工商、经营或其他物权性质的还是财产权利）２、购房的原因、金额等。３、合同对权利义务的承诺。如果房屋是储蓄性质不能办理转移登记的，对合同目的没有实际意义。二、相关费用有关费用包括但不限于：１、价款和房屋买卖期间产生的设计费、管理费、修缮费、公告费、公证费、中介费等。２、对房屋房屋质量的修缮费。 ３、折旧费。４、抵押借款或产权套现所支付的利息（年利率）。５、拍卖折旧费。６、清理拍卖行残值与维修费用。 ７、对土地财产权利及房屋所有权使用权的确认收费，清理正在使用或出租的房屋、未停止使用的承租房屋所使用的土地等。８、赠与、继承、收回并转让价款的差价。三、相关的手续１、房产证。 ２、不动产权证。３、缴费凭证。四、房屋价格１、土地证、未满５年、不动产权证，均可以凭购房发票、契税完税证明和购房人房屋买卖合同来确定房屋价格。 ２、在实际业务操作中，如果持有多个商品房的购房合同及预售证也能较好确定房屋价格。但如何确定价格是个特别大的问题。有的买卖合同没有未满５年的，但有在登记入住３年以上无登记入住的。有的买卖合同有土地出让金的、有的买卖合同并未购房发票而有契税完税证明的。总之这两个合同。

房屋转让合同协议书

房屋转让合同协议书！协议书内容一定要和你们当初签订合同的时候的内容要一致！什么时候交房，什么时候做完所有的装修内容！房屋的权属问题一定要说清楚，不能一次到位交付的房屋！房产公司违约不给房产证，合同违约金约定不合理，涉及商品房买卖合同的部分，应当根据合同约定确定违约责任。合同的解释一、合同解释二的房屋归属要写清楚。据我了解郑州市关于房屋租赁合同解释，具体合同的商品房租赁合同，除合同约定，租赁期限内房屋内空房内装修属于租赁当事人所有以外，租赁合同中关于装修租赁期限内暂不确定是否全面装修的处理并未作出明确规定。市有关部门处理过，详见《郑州市租赁房屋租赁合同》规定五“租赁人就商品房租赁期限内出租区域内、市区范围内及市区以外的具体地段、楼层、朝向、套型、面积、设计时间等因使用需要而进行装修或更换装修内容的行为，租赁合同约定不明确，涉及商品房租赁财产损失的，应由装修人承担，但租赁人自愿协助的除外。”在司法实践中，有的法院审理合同法解释二纠纷时，在承租人自愿协助装修的情况下，也会认为解释一或解释二的公平、公正性存在争议。在司法实践中，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定“装修租赁期内转租人经出租人协助装修，已属于约定装修范围内的房屋空置期间租赁合同继续履行，出租人同意协助装修的，装修租赁期限应视为租赁合同继续履行，原租赁合同继续履行。 出租人就装修承担补充赔偿责任，协助装修期结束后转租人应当与承租人另行签订转租合同”。市有关部门在处理此类合同纠纷时，认为转租合同继续履行的解释一中出租人与承租人之间的关系属于转租人与承租人之间的商品房租赁合同关系，租赁合同关系与装修合同关系之间是“居间合同关系”，应当认定转租合同继续履行。下面我是总结了以下好律师个人观点供您参考，希望对您有所帮助。１、审理商品房买卖合同纠纷案件要注意以下问题：（１）双方当事人虽然签订商品房买卖合同，但从事“商品房租赁合同的代理出租”。当事人在签订商品房买卖合同过程中有的以“代理出租”或“商品房租赁代理出租”的名义予以协议。 这样的协议是不符合商品房买卖合同法律规定的，一旦出现纠纷，易引发争议。（２）没有明确约定空置期间如何处理。有的商品房买卖合同中出卖人未明确约定空置期限，涉及解除合同而房屋没有办理过户登记等，容易发生纠纷。（３）违约责任约定不合理。出卖人虽然是房地产开发企业，但在经营过程中租赁代理“居间”人。一旦发生。 。

自家人房产转让协议书

自家人房产转让协议书，里面约定了逾期三十天还款，房东按违约解除合同处理，可以出台相关条款约束房东。但是如果写明在房产证办理之前还款不算逾期，并且写明违约责任。那么房东和你以及你对象一起的协议效力会降低，对你们都不利。 就我个人经验看，房东有履行的义务，但是可能有自己的理由。希望能找到相关律师咨询。首先，房东必须解释约定的这个逾期没有绝对成立。 其次，据我了解，题主和家人间的债务归属尚未明确，房东有举证责任。如果家人或者房东是有连带责任的，可以协商处理；如果是过错方，一般会判按市场价划分责任，比如违约金约定是多少，题主如果未还的部分需要房东承担多少（这么分不一定完全公平，也可能是房东故意协定高一些，让题主还款少）。按你这个情况，你其实已经当场还了，只不过到时候没那么急需。 但实践中，不排除房东想以提前还款拒绝把违约责任划到房东那一方。怎么说都是没用，这事情必须一方举证，但是如果你帮了他，他就赖，你还没到手就赖，你还得一方一方地提供凭证，是你的也不退，不是你的就要承担责任，而且加了收据也可以被人拿去撒泼打滚说是收据不是凭证。