二手房过户注意事项，二手房过户注意事项和手续

上海二手房过户注意事项

上海二手房过户注意事项１、房产证、身份证上的人已经不在现场的，需要房东（或业主）带身份证、贷款合同、贷款人的身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证或户口本、单身证明）、证明购房合同真实性的材料（中介单间房一般不会交给你验）。过户流程：签订合同－过户给业主－缴纳首付－押一付三（一般为按揭贷款比例的５－６成）－－拿房产证去银行做抵押。２、关于定金。定金的作用主要有两个，一个是为了出卖人（卖房人）享有一定的优先购买权；另一个作用是为了买受人（买房人）在买卖合同中有履行合同条款的义务，如果约定清楚后，定金有可能不退。３、关于产权变更。非一手房交易中很少交易完毕房屋归业主所有（涉及房屋出卖），所以在一手房交易中一般定金不退，并且交易双方一般都是商定房屋交付时间的。 ４、关于中介公司，目前市场上有两类中介公司，一类是利用各种小技巧赚取中介费，然后通过各种手段（其实也是没法追查的）将房屋出卖给小中介。第二类是真正做二手房交易。买房人一定要了解当地这方面的规定，其实前者基本上也是会给中介公司返利的，毕竟他们是从中介手里接过买房交易的。不过，如果涉及到涉及交易双方的利益纠纷，没有人敢维护买房人的利益。 其实，第二类中介没有必要找，最后肯定会出乱子。５、关于中介公司费用，目前价格大约是６００－１０００元／平方米，最少需要签合同时交６００元／平方米中介费，后期中介公司负责装修、贷款代办、贷款产生的杂七杂八费用。关于中介费的标准，各个中介公司是不一样的，最大的中介公司大约都在１５００元／平方米，小的中介公司可能都不到１０００元／平方米。 如果买方自己找的中介，他们会收取中介费用以外还有隐形费用，比如你说的宽带费用、贷款费用、中介费等等。所以看中介公司不能只看中介费，自己找中介的话更需要擦亮眼睛，有没有产生隐形费用，比如宽带费、贷款费、中介费等。６、关于契税、个税和增值税。这三个税的交纳价格是统一的，都是每平方米上百。个税和增值税如果买卖双方协商一致，可以商量去掉合同价的１％－３％，还有二手房税费的差价。看完一遍上海二手房过户注意事项，希望你对上海二手房过户有更多的了解和认识。 。

在中介买二手房过户注意事项

在中介买二手房过户注意事项有：中介帮买卖双方办理购房合同以及贷款担保查验，买卖双方应先签订合同，再办理过户手续；过户时中介公司不能出具，要求买卖双方亲自出具；买方（担保公司）需要提供双方的购房合同以及贷款承诺书；卖方需要提供卖方的购房合同以及银行出具的购房贷款承诺书；买方签订合同时需要两份合同；如果是贷款，贷款合同和首付定金缴纳合同要一起签；如果是买方贷款，卖方（担保公司）需要提供买方贷款担保查验，买方需要出具保证金缴纳证明；买方出具完整的身份证明；双方需要了解二手房买卖注意事项；同时二手房买卖价格需要注意核算是否与房价成本相比，在贷款月供及按揭月供相差不大的情况下（一定要预测交房日期与现房价），利率上浮也不需要太大。最后，我们一定要了解清楚新房的产权状况。要了解新房交房手续手续，其中交房交钥匙环节至关重要，买卖双方如果在交房手续办理方面有任何问题，房东就要给予拒交物业费和交电费的处罚。如果交房手续办理完成，或购房按揭已经全部交付，会买卖双方房产证，产权证，身份证，户口本以及买卖合同等证件，并且交易安全能够得到保障。二手房买卖交易相对来说，有一定的风险。一定要选择好的二手房中介公司。 一定要选择正规的房产中介公司。对于中介公司的选择，我们选择好的中介不仅能够给我们带来实实在在的优惠，比如一些特价房，代理，质保等，而且也不会让我们遭受维权，法律风险等麻烦。选择好的中介还能够保证我们的利益，保证中介公司能够合理收取二手房交易的费用，不收取我们任何额外的费用。

二手房过户注意事项 买方

二手房过户注意事项买方须知１、买房前必须到市场监督管理局办理委托买卖合同备案登记手续，或委托代理人办理买卖合同备案登记手续；若为委托人办理，则须买卖双方共同到场；２、委托时必须提供真实、有效、已通过司法机关认可、公证的委托书（委托人或委托代理人必须具有中华人民共和国国籍）；３、在卖方已按约定履行合同义务的情况下，可以免除卖方交接房屋义务。买方须知１、买卖双方在办理过户前，必须办理《二手房买卖合同》的公证手续；并按照公证机关的规定，提交真实的委托手续和交付真实的卖方房屋协议（或其他能够证明卖方将涉案房屋置于该合同所确定之下的证明）；２、卖方为买方办理买卖合同登记备案时，须准备如下相关证件：（１）双方签署、有效的《中华人民共和国二手房买卖合同》；（２）卖方向买方出具《房屋权属证明》或《房屋查封证明》；（３）双方当事人亲笔签名的购房首付款收据或银行贷款担保证明；（４）房屋登记部门认为需要的其他证件；３、若购房人未取得相关证件而且买卖合同也无法备案登记的，买方可以通过诉讼程序解决；４、卖方和买方最好可以约定一个宽限期（一般为６个月），超过宽限期后，买方无论如何都可以与卖方解除合同，否则按照法律规定，就视为买方违约，要承担违约责任。房屋买卖卖方须知：一、卖方在办理房屋权属证明或登记备案时，一定要提供真实、有效、已通过司法机关认可、公证的委托书（委托人或委托代理人必须具有中华人民共和国国籍），否则将承担相应的法律责任。二、在办理房屋买卖合同备案登记时，卖方必须提供真实、有效、已通过司法机关认可、公证的委托书（委托人或委托代理人必须具有中华人民共和国国籍）。三、若买方不具备购房资格，卖方的买卖合同备案登记注意事项可以请求法院驳回其委托购房人履行合同义务的请求，或请求卖方签订不征信的《居间合同》或补充协议，代替卖方履行买卖合同义务。四、本文仅供交流使用，本文部分图片来源于网络。 更多房产干货，请关注“西安房产资讯”微信公众号。