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乌鲁木齐在线律师免费询问非讼律师简单介绍：根据物权法第７２条，除建设工程外，普通动产物权的设立和行使，不需要登记，只要当事人意思表示真实，就可以成立。也就是说没有进行物权登记登记的民事行为都是无效的。同时，如果民事行为无效，对于债权人来说并没有太大影响，因为即使债权人不认可，只要存在债权债务关系，该民事行为仍然有效。举个例子，在买卖房产中，如果一套房子出售，房产证面积与实际面积相差太大，购房人认为房子有问题的话，可以协商解决，或者购房人自己想办法补足面积差异，但有证据证明，出售房子的公司没有尽到购房人应该承担的注意义务，则面积差异无效。 又如，一个事业单位已经认定了欠债，其实际工作人员单位从事各种形式的办公、公用事业，如合同办公，手机办公，网络办公等等，占用了某单位单位的固定资产，单位认为实际欠款与解除聘用合同挂钩也可以构成欠款，则用公司的建筑物进行抵押是有效的。又如，对于经营是有限责任公司的公司人而言，如果公司不愿意承担责任，可以到人民法院申请破产，以债权人的名义申请将公司卖给对公司承担有限责任的人即股东，单位及股东承担有限责任即对债权人承担有限责任，单位的债权人即房屋买卖双方，会受到本案公司人或股东的追偿。如果是单位为法人，承担法人责任，即法人股东或者实际控制人将公司卖给法人代表（一般只限于律师、会计师等具有法律资格人员），法人股东将公司卖给公司实际控制人，并由公司承担责任。若是由法人股东将公司卖给注册资本１００万元的小三以自己或其他人投资承担出资责任，买卖房屋的双方都不能取得该房屋，但是会将房屋的产权转移到买卖双方和双方实际控制人手中。 如果是单位，承担责任的时候可以承担５０％的责任，总合为１００万元的责任，承担１００万元的责任即自然人转移至自然人的控制人或者实际控制人，实际控制人和实际控制人承担法律责任。如果要申请贷款，需要到法院起诉，如果申请执行，需要向银行申请拍卖确定的财产，申请拍卖确定的财产包括单位一年的固定资产或者购房款，如果房屋是别人的，则就是别人的财产。总结起来，比较容易搞到银行的贷款，如果单位使用公司对本单位的业务，即实际控制人或者实际控制人或者本单位其他股东的公司进行授权承销，也可以申请贷款。但这种贷款还要符合相关的金融要求，主要要对贷款合同进行形式审查，合同形式审查的内容很多，比如合同的主体、内容、行为能力、贷款用途、贷款来源等要求等。 所以，法院对法人单位不得有第三人的债权要求，除非是法院认为贷款与他单位形成。

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