英国房产的法律法规(英国房屋产权是多少年)

1.英国房屋产权是多少年

英国房屋的产权分永久产权和租赁产权两种。永久产权业主和租赁产权。

产权租赁期到期后，房产的所有权会回到永久产权执有者的手中。最常见的年限有125年、250年和999年。

一、永久产权

英国的别墅大多数是永久产权。

所谓永久产权，就是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，包括树木及地下资源等。买房后可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让。当然，转让房产后，永久产权也会随之转给下一任房主。永久产权一大的优势在于不用担心使用年限，买了就成为产权人的终身财产。根据英国土地局的近期报告显示，英国房产还在不断升值，并能世代传承。

二、租赁产权

在英国，公寓一般是租赁产权。租赁产权一般年限都很长，999年、250年，125年的租约最为常见。

如果一个租赁产权物业的所有人想要对自己的房产改建或转租、转售，必须得到永久产权所有人的许可。租赁产权房产所有人通常每年需要缴纳一定年费，即地租。

2.英国伦敦买房注意事项有哪些

在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。

1.在英国买房一定要验房吗？

如果买的是新房，验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备都是新的，一般不会存在什么问题。

但如果买的是二手房，务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解，以免影响以后的入住。

2.买房后多长时间能够拿到钥匙？

英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗？

如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。

打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。

3.英国房产产权具体有哪些类型

永久产权（freehold）

所谓永久产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久 产权会被依法转交给下一任房主。英国大部分别墅都属于永久产权房。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断 升值，并能世代传承

土地租借权 （leasehold）

所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有（中国的商品住宅，土地使用权70年就是最好的例 子）。买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明。此类房屋缺点在于在土地租借年限临近的时候转 让房子，房价会随之明显降低。并且在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。

Share of Freehold（共享型永久产权）

这里也应提到，一些小型的公寓楼房提供房屋的“永久产权共享”。所谓永久产权共享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这样的模式保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权，并且确保公寓的最佳维护

4.购置英国房产的过程中,有哪些方面是需要特别注意的

1）交易金的挪用

在英国，购房款始终是由买卖方的律师经手，而律师私自挪用资金的案例几乎为零。即使此类事情发生了，英国律师协会（每一个律师都是其中的成员）有义务补偿买家被骗取的资金。

2）房产注册登记不属实

在英国，房产卖家操作的欺诈案例很罕见，例如房产卖家不合法拥有所售房产， 买方律师应该在国家地产登记局（UK Land Registry）查证该房主的注册登记档案时就可以发现。即使没有发现，国家地产登记局也有相应对买家经济上补偿的相关政策。

3）期房骗局

在某些国家，曾有类似报道称买家花巨资购买期房，或因为售房本身就是个骗局，或因为开发商破产导致期房始终未交工，从而使买家蒙受损失。理论上讲，在英国买房也要承担此类风险，但现实中英国发生期房欺诈的实例极为罕见。一方面因为大部分的新建楼盘都是由实力雄厚的老牌大型开发商承办。另一方面因为押金一般由第三方信誉公司保管，以防开发商不能兑现承诺。对于降低风险的最好答案就是专业的置业团队的协助，从知名老牌开放商的楼盘中挑选心仪的房屋。

4）房屋质量问题

所购房屋有没有潜在的建筑缺陷，完全取决于买家在购房前是否聘请过专业的房屋评估鉴定师去排查可能存在的不安全隐患。对于新建的房屋建筑，几乎所有的开放商都会提供10年的质量担保。一旦房屋质量有问题，房产开发商又解决不了的， 国家房屋建筑理事会（ National House Building Council ）会承担相应责任。

5）相关法律条例的变更

据报道，在某些国家，有些新修法律条例严重影响了房产投资的价值。然而在英国就完全无须担心此类问题， 这要部分归功于英国有完善的人权法律条例和公正独立的法律机制，从而强有力的保护了买家的房产权益和其他相关利益

5.中国人在英国买房的流程是怎么样的

仅供参考，来源：

英国购房流程

初步了解和咨询

顾客和我们顾问确定购房目的，预算范围，意向投资地域，房产类型，意向购买时间和交付时间。

英国安尔法按照客户的要求提供房产信息和置业方案。

英国安尔法根据顾客的选择提供楼盘信息，户型图，楼盘细节书，房价信息。

根据要求，英国安尔法可以安排免费的贷款评估及相关后期资料准备。

深度了解和看房

联系安尔法当地办公室，安排同事陪同实地看房。

如意向确定，英国安尔法安排可安排资深的楼宇勘察师实地勘察。

进行房屋价格商议，还价。

购房过程

客户提供购房所需的材料。

英国安尔法安排客户选择专业注册律师，全程依据英国相关法律代表客户进行房屋买卖， 签订律师委托协议。

客户在律师/经纪人的指导下签定购房合同。

签订购房合同21天内缴纳10%房屋首付款。

律师归纳出尾款总数。

客户与律师商议交房日期，安排尾款交付。

申请贷款：客户支付首付及律师费与贷款银行安排贷款手续（需在交房前3-5个月前开始准备）。

联系贷款银行在交房当天/之前，安排放款。

确认验收

合同完成后，获取房屋钥匙，英国安尔法可以安排代客户验收房子，安放钥匙。

代表律师协助买家上缴印花税，在土地登记局登记房产，买家获得当局出具的房产权证书。

售后服务

英国安尔法为客户安排安家、物业管理、法务、税务等后续服务。

6.在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源

这对英国投资购房者来说这不是必要的。

英国房地产开发商坦言在英国投资购房，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的英国投资购房客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来英国投资购房，因此他们必须"了解他们的英国投资购房客户"。确保英国投资购房者的合法身份，并审查英国投资购房者的公司章程和经营状况。

英国投资购房者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单。英国学生公寓律师也可能会问及英国投资购房财产的来源。

如果在英国投资购房交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑，英国投资购房者的律师都有义务通知相关法律主管机关。否则，他们将可能被吊销律师执照，甚至承担法律刑事责任。