如何巧妙的催物业费，如何巧妙的催物业费的短信

催物业费的技巧

催物业费的技巧很多人在催物业费的时候，催收者往往会上百度查一查关于物业公司催收时会使用的方法，例如电话催收，发传真催收，前台催收等等方法，但是有很多问题只有当知道不同方法所产生的后果，才能避免。接到物业催缴费用的电话，尽量婉转的表达自己要催缴费用的原因，比如说有业主欠费扰乱公共安全，污染道路等等，其他业主不交物业费有权起诉。面对物业电话，需要注意不能让对方觉得你是在质问他，就是本人实话实说，需要把自己的想法表达出来，并且阐述自己对他们企业的不满和想法。如果他们催缴费用，可以明确表示对他们态度的不满，说你的条件很好，不会拿钱出来催缴，要求他们留下你的联系方式，发来与物业的联系方式。如果对方一直坚持不肯给，你可以考虑谈谈合作或者采取其他方式。催物业缴费的方法只能是对策，其实很多生活中的小技巧都可以实现，比如，遇到停水停电，或者是在停水停电期间，也会有大量的水费电费等直接到你账户上。 如果去物业处办理缴费，交上时，让他们当场的自助缴费机上缴费，等返回的时候，你在按常规缴费流程办理就行了。

怎样催物业费

怎样催物业费？事情是这样的，我有一个业主，２０１７年２月１９日在我们小区１２栋３３０３上挂牌。具体套牌原因是我们小区也有几户业主也在３３０３上挂牌。至于挂牌是否是为了收费？我回家仔细研究了一下小区目前的物业收费情况，通过ｑｑ群询问小区主管能否收物业费。因为３３０３没有装网线，也没有见到有装会所内的场地，所以无法判断，通过所有人了解到，３月９日之前，一般物业不会收费，３月９日之后，如果装了网线、布置了会所场地，物业就要收费了。２０１７年４月１１日，我们小区主管提供了收费标准：３月９日前，每平方物业费４２元／平方／月；３月９日后，每平方物业费２４元／平方／月。２０１７年５月１１日，由于我就在物业中心办理业务，所以就在物业中心办理完业务。 物业公司提供了收费标准：收费标准的意思是，我每平方交多少钱，在收费时候，如果我更改其他费用，可以不交，因为其他的都是附加费用。一个月后，收费标准是不调整的，因为房租已经付掉了。２０１８年３月１１日，我签了一年的合同，正式与物业公司签订收费标准。我在收费时有以下几点疑问：１、收费标准４０元／平方，但是物业告诉我，他们主管收４０００元／月，但是我没有给物业公司一个价格，我也在网上看过，４０００元／月，有些公司说是４０００元／月，有些公司说是４５００元／月，有些公司说是６０００元／月。我心想，我上午签的合同，收费３８００元／月，下午就增加这么多？这我怎么给物业公司收钱？２、合同写着每平方每月交８元，但是我在合同中发现这个是共有部分，那么１００平方就是２４元，这是我还需要另外付多少钱？有多少人说这个４月３０日还没有到，收费只收８元，是不是每平方每月需要还要再交８元？这个可以不交。 对于这个问题，我咨询了业委会，我总结了如下３点：如果你们每平方每月需要交１２元，应该是可以的，一般有个差价物业是不会出现，除非是故意讹诈物业。我的疑问是，合同里写的是每平方每月５元，那么有什么理由要加到总价里面去的？实际操作中的处理办法如下：确认每平方每月５元，是从哪个平方算起？如果是３月９日之前，每平方每月每人交３２元，每人每月交１４４元，假设这个３４５万人中，有５６％的业主来交，那么实际上是：３８００ｘ６０％＝１２８元；那么剩下６４００就要把总价里的６８００放到合同里面去，就是１３８元，我需要补齐１２８元（或者说是最少要补完１３８元，才能向房东协商）。如果是３月９日之后，每平方每月每人要交２５０元，这样实际需要５６００＊２５０＝１０６００元，那么这里要减去１０００元的营业税附加费，这个需要物业出面解决。其他基本上可以。

物业怎么催物业费

物业怎么催物业费？上次跟物业公司去物业交楼，被物业看住就不敢随便给物业交楼。至于物业是否会多收物业费，那就要看当地物价局的政策了。有些地方物业费是按照每年度固定交的，也有些地方物业费是按月每户收取，具体根据当地实际情况收取就好了。 物业公司收费标准？物业公司收取物业费，有按照物业管理区域的日均人均居住面积来核定的。目前一二线城市的物业费普遍都会在６００到８００元，这个是不包含在办公楼和商铺中的。小区物业费？有的小区物业费可能会稍微高一点，物业费也是要看物业性质不同，以及使用的服务项目不同，物业费会有一定的差异。但是能收取高一点的物业费，一定也是物业服务比较好的。物业公司收取物业费是按照每天计算的，费用由业主支付给物业公司，那么我们在物业费中一般分成了人员、设备配置、场地租金、服务收费、管理费、管理团队和管理人员薪酬。每个项目是有不同的费用的，比如小区的物业是按照人员配置算的，那么物业费相对较高，其他的管理费用、管理人员薪酬这些可以在物业费中分成。 以上是北京房姐讲的关于物业费怎么收取以及怎么去收取物业费的内容。北京房姐讲的这些仅仅只是一部分内容，物业费作为业主的额外支出是国家一定要求按月全额交给物业公司的，但是基本上业主们每个月的支出大多是没有这么多的，那么我们在平时缴纳物业费时我们要注意这三个方面。一是收取物业费是有时间限制的，按照物业服务费交给物业的时间必须是在物业服务期限内，超过这个时间物业公司的所有收益不能发放给物业公司，这个是要跟业主订立的合同中需要约定的。 因此我们在缴纳物业费的时候要找合适的时间，以免产生不必要的纠纷。二是尽量不要让物业费交给虚拟的对象或者组织，因为虚拟的对象或者组织会要求业主付出更多的服务去报答，这样会影响到业主的自身权益。三是在收取物业费的时候物业服务费最好不要给油水，除非业主报备这个物业费收取很昂贵。那么物业费这个费用按年度算很是合理，并且每年的各项费用费用是按照固定比例交的，需要按月交，但是收取物业费的年限也是跟最终物业费的合法性有关系的，这个也是物业监管单位的管理手段，物业费是根据房屋使用年限来计算收取的，收取不得延长。更多关于物业费缴纳的相关信息，大家可以点击物业费计算方法图片查看北京房姐讲的相关物业知识。