个人如何起诉开发商延期交房，个人如何起诉开发商延期交房范本

开发商延期交房个人能不能直接起诉

开发商延期交房个人能不能直接起诉？起诉需要提供什么证据？诸如此类问题，都是我们自己在开发过程中遇到过，最为头疼的问题。本文将为大家全面解析《开发商延期交房维权指南》，包括打官司需要提供哪些证据？同时，若开发商拖欠开发款及违约金，我们怎么判断《开发商延期交房违约责任》应当承担什么责任？不过有一点需要提醒，《开发商违约责任》应该是《民事诉讼法》中的法律责任第一条适用于所有的有执行依据的法律，在实际中依据《民事诉讼法》的相关规定会有一些差异，请大家在咨询律师过程中尽量确认。那么《开发商违约责任》的文件格式到底是怎样的？《开发商违约责任》的文件格式一共包括三个部分，分别是：一、诉争房屋的产权二、诉争房屋的产权转移三、转移是否有法律依据，其中依据是否有效需要支持以上一、二、三个部分，诉争房屋的产权信息部分我们不做特别说明，可以理解为我们的证据的来源，我们这里重点讲解第三个部分，即我们针对开发商拖欠金额进行起诉时的诉讼要件及诉讼证据。上面第三个部分的内容主要包括什么内容呢？首先、必须要证明，第一期入住及签订《商品房买卖合同》时候业主的选择；第二必须要证明，是通过第三方评估机构进行评估；第三必须要证明这个评估机构的结果（工商登记的评估机构），以及他们在向法院提起诉讼前是否完成了评估工作；我们先拿第三个问题进行解析：虽然我们在诉争房屋转移到我们名下这个环节存在疑惑，但是这个问题在房屋确权后就不存在问题，因为目前我国法律对于房屋登记与产权转移关系的实践已经达成共识，之前我们所说的通过二次放大的双方评估机构结果显然是不具有法律效力的，我们只要确认，第三方评估机构的评估报告是基于同一法人所进行的评估，且在提起诉讼前已经完成了评估工作就不会存在任何问题。那么现在我们回归到我们的诉争房屋问题，在诉争房屋没有完成相应的评估或者上述所提供的银行借款回款可用于偿还购房款的情况下，涉及到合同项下逾期交房的情况主要涉及两个问题：一是开发商不能按时完成的，针对已经完成的部分是否构成违约责任，若开发商主张双倍返还逾期交房的，需要承担损害赔偿责任；二是开发商依据《商品房买卖合同》拒绝履行已经完成的部分的，导致未经行政监管的第三方出现在商品房买卖合同履行的时间点承担直接责任，是否构成违约责任。针对这个问题，首先明确的一点是：《商品房买卖合同》的内容不是只限于《开发商违约责任》，还有《房地产买卖合同》，也就是说在双方主要的合同都没有写明的情况下，开发商通过。 。

开发商延期交房怎么起诉

开发商延期交房怎么起诉？产权人要起诉开发商的基本要求：１．产权人要明确必须是第三人对开发商的无权占有、使用、收益、处分、处置、使用、收益、处置、转让、出租、承租等行为主张权利的过错责任或无过错责任，但不得抗辩开发商实施的不实行为。２．产权人要明确必须认定因开发商存在违约导致的不可抗力，导致自行处置房屋的事由和救济途径。产权人不明确的事由是：１．开发商逾期办理房屋的房产证，或未按合同约定提供周转房。２．开发商未办理规划许可手续，或未办理规划许可手续而卖给了非规划行政管理部门承认有效的手续。３．开发商未办理规划许可手续或未办理规划许可手续而卖给了非规划行政管理部门承认有效的手续。 ４．未办理规划许可手续或未办理规划许可手续，或非规划行政管理部门承认有效的手续，或行政处罚没收房屋。５．未办理规划许可手续或未办理规划许可手续，或非规划行政管理部门承认有效的手续，或行政处罚没收房屋。产权人提供不了相应的事由或救济途径的可以由法院申请作出一般裁定或提起诉讼。１．法院裁定一般情况下，产权人无权强制解除合同。产权人仅仅承担因开发商违约解除合同而支付相应违约金即可。对于产权人没有逾期办理房屋的房产证，但因开发商违约解除合同而导致其无法居住该房屋的，在取得房屋产权证之前，允许双方通过协商解决的方式，来确定解除合同的主要事由、以及解除合同赔偿的责任承担。 开发商逾期办理房屋的房产证，必须要给产权人造成损失，责任人才需要赔偿产权人的损失。房子买卖双方在合同中约定违约责任约定清楚就行，没有合同约定的双方可以进行协商，协商不成起诉解决。２．解除合同赔偿责任根据《城镇房屋租赁管理办法》规定，因违约而解除合同的，根据租赁年限每年支付１％到２％的违约金。 导致开发商在租赁期限内损失的，需要向产权人主张赔偿损失。具体可以根据开发商逾期交房所造成的损失进行赔偿。此外，产权人要求解除合同并支付违约金的诉讼请求还要适用一般过错责任。即如果开发商在租赁期内存在过错，同样可以提起解除合同的诉讼请求。在房屋租赁问题上法律存在明显的不平衡，开发商可以做如下承诺而将其置于不利地位：１、逾期交房的，承诺有权选择有效的方式催收；２、逾期交房的，承诺有权提前一年通知对方；３、逾期交房的，承诺按照合同约定的方式解决房屋租赁问题。 延期交房不仅侵害着产权人利益，同时也侵害着购房者利益。因此对于北京、上海的房屋买卖，业主们最好能提前一年拿出证据证明自己收到的房屋不是在开发商逾期交房时所。

开发商延期交房怎么去法院起诉

开发商延期交房怎么去法院起诉要求法院催收？根据法律规定，开发商拖延交房应当自开发商无法按期交房时起诉到法院。有的开发商会说，我虽然可以延期交房，但是有时候手头并不是那么富裕，所以不是那么有诚意，甚至是有瑕疵的，我就不卖了。你可以用你的诚意提供证据，去法院诉讼。比如书面通知，承诺达到的交房日期，已经实际收房后，用看房记录证明，等证据能证明您已经为开发商解决问题已经收房的时候，就可以起诉要求法院催收。或者直接起诉到法院要求解除合同，要求对方给予房屋的。别撕破脸不行找媒体，公告是正义，只要你够强可以告开发商，理由是大家拖延交房，可以要求解除合同并双倍返还房款欠钱的是爸爸吗？这不是影响到钱款的追回吗？告呗，告到法院，什么拖延交房等没有任何证据能使诉讼材料成立有效，这是后话，现在要做的就是证明这个开发商不过是个山寨套路公司，并不是真正意义上的房地产开发商，无论能不能要求解除合同，都不能从根本上解决问题，不是说现在开发商没有诚意，或者房价过高，只是根据你的预期以及风险评估，他们没有诚意而已。 所以，在去告之前，也一定要确定自己的风险评估结果。个人见解，不当之处还请海涵。