房贷逾期开，房贷逾期开发商垫付了业主怎么处理

房贷逾期开发商起诉收回房子

房贷逾期开发商起诉收回房子，交易无法执行银行接受怎么办？房屋贷款逾期次数超过二次，银行会拒绝接受房屋贷款，如果在法律允许的最长还款期限内，银行仍拒绝还款，可申请法院强制执行，被执行人需承担法律责任。根据法律规定，贷款到期后借款人应主动归还借款，逾期未归还的，银行会通知法院起诉的。如果借款人不履行还款义务，且银行不提起诉讼，或是法院经审理认为需要借款人承担责任的，银行就会向法院申请强制执行。银行无权收回房子如果银行逾期不能追回房子，那么是否意味着银行根本没有能力追回房子呢？在此，银行也需对逾期所产生的责任承担相应的担保责任。比如，超过一定年限未还本付息的，银行不但要承担利息损失，还要承担逾期造成的罚息损失。法院收回房子纠纷发生时，案由是承租人的租赁物毁损、灭失和权利义务灭失，此时如果银行能够提供证据证明承租人的行为与租赁物毁损灭失之间存在因果关系的，银行就需要承担连带的侵权责任。 这里特别要注意的是：承租人应在银行失去诉讼权利之日起三年内申请强制执行。诉讼终了后如有继续使用租赁物的可以主张返还租金及相应利息，其他承租人承担共同责任，无继续使用则不需要承担责任。银行起诉、执行、起诉的执行案件的处理一、起诉过程中所需要的诉讼材料１、如果事先知道承租人逾期，在没有约定、也没有合同的情况下，银行可以拒绝接受，不予承担责任。２、如果是有合同的情况下，按照我国现行法律的规定需要承担责任，但是原告可以以租赁物已经被毁损、灭失为由对抗法院的执行。因为在租赁过程中租赁物毁损、灭失的行为不会造成承租人的权利丧失。３、银行应当无偿履行告知义务，如果告知义务有瑕疵的可以无偿执行。 承租人已履行告知义务后，如果承租人不履行告知义务，或者主张诉讼费用免除的，法院会采取查封财产、拘留等强制措施。二、执行过程中所需要的证据１、在法院审理中，需要执行法院调取判决书、调解书、裁定书、仲裁书或公告等裁定文书。由于合同依附于民事法律关系，因此应当以民事判决书或裁定书、仲裁书或公告书的内容为准。２、因此，承租人拒绝承担责任的，银行有权撤销房屋变更登记。三、追偿方式１、承租人继续使用租赁物，即使没有继续使用也有违约责任；２、承租人如果不及时归还余款，银行也可以全额免除罚息罚息。如果银行没有按照约定履行相应的告知义务的，承租人可以向法院申请强制执行。 。

房贷逾期开发商垫付会有什么后果

房贷逾期开发商垫付会有什么后果？由于部分银行房贷逾期不足一个月会收取罚息，没有还款就多收取所谓的违约金。实际上，这个罚息和违约金才是构成的最关键的因素。比如现在按照一年内连续三个月，罚息为０．５％；如果按照二年连续三个月，罚息为１％；三年连续三个月，罚息为３％。以下案例：四川高正人民法院，２０１４－０８－３０借款人林某利用其银行账户办理了人民银行的贷款，但在还款日期未到，并与被告张某发生争议，后张某申请法院强制执行。借款人发现自己的银行账户有一笔５００００元的贷款没有还清，于是张某在出借人的协助下申请法院查封其银行账户。 法院查封贷款账户后，据实向借款人追偿本金及利息。借款人的贷款账户显示在２０１４年１０月，账户显示１０００００元。借款人承认逾期还款１５天，且每天有利息；不承认有滞纳金，也没有归还欠款的证据。那么应该怎么办呢？正常来说，法院应当在１５天后，还清贷款本息之后，对借款人的银行账户进行拍卖，拍卖款划入林某的缴款账户。同时，可以采取先将利息等费用划入账户，在拍卖时再偿还本金的方式。但是，如果走先协商、后拍卖的流程，最后拍卖款项到账后，有人曾担心不能确保本金的完全追回，所以其中存在一定的风险。 本文来源于网络版权归原作者所有。

房贷逾期开发商付清了贷款

房贷逾期开发商付清了贷款按揭欠款建议你们协商分期付清如果协商不成跟家里人坦白不要求家里人替你还需要说明在去银行拉集体资料总部集中公开处理看看协商情况如果现在欠款情况建议协商还清不要提起月供建议你们尽快去按揭银行处理如果一直拖着难免对你有影响没有交代是哪家银行的，我知道的四大行民生和兴业的比较少，有的话也可以分期付款。和卖家协商，按揭买断，不过你们是中介吗，也可以联系他们协商下。申请破产，还一分钱都不用还了可以分期付，几万块钱一个月这种情况应该是买家还钱不困难，让你们无法谈判的原因应该是你们需要办理按揭贷款，房子没有按揭下家是没法买的。除非让你们全款给他还钱，毕竟这笔钱出了就不会让你们在这个城市继续买房子了。现在交通银行按揭要提高按揭利率，你们可以考虑转按揭。看你提供的征信看得出来你应该有贷款在哪里消费了，不要私自透露，如果真没有打算卖房子的话，还是可以分期的。 有个关键问题！那就是按揭利率太高，买家感觉压力大，所以才拖延。各取所需，按揭利率比二手房利率低很多很多你们当时协商过吗，有合同吗，你觉得违约，违约责任怎么承担，可以先协商一下，不然银行以为你们有骗贷嫌疑，毕竟你欠银行钱，而且不能是小额的，这种情况，如果前面你要是私下跟卖家协商好这一点，可以交一半首付，前面看你都说了有一部分钱要从买家手里出，当然交一半就可以了，你们按照公积金贷款利率６％计算，一个月需要交１．３万左右，这里就是１．３万。然后现在是二级市场，如果卖家想卖房子，可以申请信用贷。因为你只说打算办按揭，你没有说是不是已经办了按揭。交通银行的信用贷比一般银行的多２０％左右利率，相当于你１０万借款只还了１万的利息。 信用贷款有个违约金是３％的按揭利率计算的，一年利息算下来，少于你房贷利率，所以没有必要再付３万的违约金。按揭的话，你首付１０万放贷，利率三分之一算，１．４万利息总共只需要还１７万８千多块钱。