投资估算相关法律法规(建设投资分类估算法是什么)

1.建设投资分类估算法是什么

一、建筑工程费估算：单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法（建筑工程费占投资比例大项目采用；建筑安装概算指标应占有详细资料和指标，投入时间和工作量大） 二、设备及工器具购置费估算：设备购置费+工器具购置费+现场自制非标设备费+生产家具+运杂费 非标设备原价计算方法：成本计算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法 增值税17%、外贸手续费1。

5%、银行财务费0。4—0。

5%、海关监管手续费0。3% 国内运杂费 = 运费和装卸费 + 包装费 + 供销部分手续费 + 采购和仓库保管费 三、安装工程费估算：按安装费率、每吨设备安装费、单位实物工程量估算 四、工程建设其他费用估算 1、与土地使用有关的费用：土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金 2、与工程建设有关的其他费用：建设单位管理费=（建安+设备）*费率、勘察设计费、研究实验费、建设单位临时设施费（新建1%、改扩建0。

6%）、工程建设监理费、引进技术和进口设备其他费用 某企业为了某一工程建设项目，需要征用耕地100亩，被征用前第一年平均每亩产值1200元，征用前第二年平均每亩产值1100元，征用前第三年平均每亩产值1000元，该单位人均耕地2。5亩，地上附着物共有树木3000棵，按照20元/棵补偿，青苗补偿按照100元/亩计取，现试对该土地费用进行估价。

[根据国家有关规定，取被征用前三年平均产值的8倍计算土地补偿费，取该耕地被征用前三年平均产值的5倍计算安置补助费] 根据国家有关规定，取被征用前三年平均产值的8倍计算土地补偿费，则有： 1、土地补偿费：（1200+1100+1000）X100X8/3=88（万元） 2、取该耕地被征用前三年平均产值的5倍计算安置补助费，则： 需要安置的农业人口数：100/2。 5=40（人） 人均安置补助费=（1200十1100+1000）;;X2。

5X5/3=1。38（万元） 安置补助费=1。

38万X40人=55。2（万元） 3、地上附着物补偿费=3000X20=6（万元） 4、青苗补偿费：100X100=1（万元） 则该土地费用估价为：88+55。

2+6+1=150。2（万元） 3、与未来企业生产经营有关的其他费用：联合试运转费（设备%）、生产准备费、办公及生活家具购置费 五、基本预备费 =（建筑工程费+设备工器具购置费+安装工程费+工程建设其他费用）*费率-不可预见费 六、涨价预备费 PC= Σ第t年建安设备费和It [(1 +上涨指数f)t —1] 以 建筑工程费+设备工器具购置费+安装工程费为基数。

七、建设期利息 1、贷款在建设期各年年初发放 第i年应计利息 Qi =（上年末借款本息累计Pi-1 +本年借款Ai）* i 2、当企业用自有资金支付投资借款利息时，建设期利息按单利计算。

2.建设工程投资估算的投资估算的编制依据

(1)投资估算的编制依据是指在编制投资估算时需要计量，价格确定、工程计价有关参数、率值确定的基础资料。 （2）投资估算的编制依据主要有以下几个方面：

1）国家、行业和地方政府的有关规定。

2）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单。

3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等。

4）类似工程的各种技术经济指标和参数。

5）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。

6）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数。

7）与建设项目相关的工程地质资料、设计文件、图纸等。

8）委托人提供的其他技术经济资料。

3.投资估算的估算依据

1﹑项目建议书（或建设规划），可行性研究报告（或设计任务书），方案设计（包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计，其中包括文字说明和图纸）

2﹑投资估算指标，概算指标，技术经济指标。

3﹑造价指标（包括单项工程和单位工程造价指标）

4﹑类似工程造价。

5﹑设计参数，包括各种建筑面积指标，能源消耗指标等

6﹑相关定额及其定额单价。

7﹑当地材料，设备预算价格及市场价格（包括设备，材料价格，专业分包报价等）

8﹑当地建筑工程取费标准，如措施费，企业管理费，规费，利润，税金以及与建设有关的其他费用标准等。

9﹑当地历年，历季调价系数及材料差价计算办法等。

10﹑现场情况，如地理位置，地质条件，交通，供水，供电条件等。

11﹑其他经验参考数据，如材料，设备运杂费率，设备安装费率，零星工程及辅材的比率等。

4.建设工程投资估算的投资估算的编制办法

(1)建设项目投资估算要根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制者所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度（包括造价咨询机构自身统计和积累的可靠地相关造价基础资料），采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法（生产能力指数法与比例估算法、系数估算法与比例估算法等综合使用）、指标估算法进行建设项目投资估算。

（2）建设项目投资估算无论采用何种办法，应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标，在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则。（3）建设项目投资估算无论采用何种办法，应将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。

对于建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件。或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要生产内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情况修正。

（1）项目建议书阶段的投资估算一般要求编制总投资估算，总投资估算表中工程费用的内容应分解到主要单项工程，工程建设其他费用可在总投资估算表中分项计算。（2）项目建议书阶段建设项目投资估算可采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法（生产能力指数法与比例估算法，系数估算法与比例估算法等综合使用）、指标估算法等。

（3）生产能力指数法。（4）系数估算法。

（5）比例估算法。（6）混合法。

（7）指标估算法。 （1）可行性研究阶段，建设项目投资估算原则上应采用指标估算法，对于对投资有重大影响的主体工程应估算出分部分项工程量，参考相关综合定额（概算指标）或概算定额编制主要单项工程的投资估算。

（2）预可行性研究阶段、方案设计阶段项目建设投资估算视设计深度，宜参照可行性研究阶段的编制办法进行。（3）在一般的设计条件下，可行性研究投资估算深度内容上应达到本节关于“投资估算文件的组成”部分的要求。

对于子项单一的大型民用公共建筑，主要单项工程估算应细化到单位工程估算书。可行性研究投资估算深度应满足项目的可行性研究与评估，并最终满足国家和地方相关部门批复或备案的要求。

（1）工程建设项目由于受资源、市场、建设条件等因素的限制，为了提高工程建设投资效果，拟建项目可能存在建设场址、建设规模、产品方案、所选用的工艺流程不同等多个整体设计方案。而在一个整体设计方案中亦可存在厂区总平面布置、建筑结构形式等不同的多个设计方案。

当出现多个设计方案时，工程造价咨询机构和注册造价工程师有义务与工程设计者配合，为建设项目投资决策者提供方案比选的意见。（2）建设项目设计方案比选应遵循以下三个原则：1）建设项目设计方案比选要协调好技术先进性和经济合理性的关系，即在满足设计功能和采用合理先进技术的条件下，尽可能降低收入。

2）建设项目设计方案比选除考虑一次性建设投资的比选，还应考虑项目运营过程中的费用比选，及项目寿命期的总费用比选。3）建设项目设计方案比选要兼顾近期与远期的要求，即建设项目的功能和规模应根据国家和地区远景发展规划，适当留有发展余地。

（3）建设项目设计方案比选的内容：在宏观方面有建设规模、建设场址、产品方案等；对于建设项目本身有厂区（或居住小区）总平面布置、主体工艺流程选择、主要设备选型等；小的方面有工程设计标准、工业与民用建筑的结构形式、建筑安装材料的选择等。（4）建设项目设计方案比选的方法：在建设项目多方案整体宏观方面的比选，一般采用投资回收期法、计算费用法、净现值法、净年值法、内部收益率法，以及上述几种方法同时使用等。

在建设项目本身局部多方案的比选，除了可用上述宏观比较方法外，一般采用价值工程原理或多指标综合评分法（对参与比选的设计方案设定若干评价指标，并按其各自在方案中的重要程度给定各评价指标的权重和评分标准，计算各设计方案的权加得分的方法）比选。（5）优化设计的投资估算编制是针对在方案必须按确定的设计方案基础上、通过设计招标、方案精选、深化设计等措施，以降低成本或功能提高为目的的优化设计或深化过程中，对投资估算进行调整的过程。

（6）限额设计的投资估算编制的前提条件是严格按照基本建设程序进行，前期设计的投资估算应准确和合理，限额设计的投资估算编制进一步细化建设项目投资估算，按项目实施内容和标准合理分解投资额度和预留调节金。

5.投资估算的估算方法

常用的估算方法有： 资金周转率法、单位生产能力估算法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、综合指标投资估算法等。

流动资金估算一般是矣日起现有同类企业的状况采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。

（一） 资金周转率法

（二） 生产能力指数法

（三） 比例估算法

这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。

（四） 指标估算法

投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。

（五） 建设投资分类估算法

⒈ 建筑工程费的估算

建筑工程投资估算一般采用以下方法。

⑴ 单位建筑工程投资估算法

⑵ 单位实物工程量投资估算法

⑶ 概算指标投资估算法

⒉ 设备及工器具购置费估算

⒊ 安装工程费估算

安装工程费 = 设备原价*安装费率

安装工程费 = 设备吨位*每吨安装费

安装工程费 = 安装工程实物量*安装费用指标

⒋ 工程建设其他费用估算

⒌ 基本预备费估算

⒍ 涨价预备费估算

（六） 流动资金估算的方法

⒈ 分项详细估算法

对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算

⒉ 扩大指标估算法

⑴ 按建设投资的一定比例估算。

⑵ 按经营成本的一定比例估算。

⑶ 按年销售收人的一定比例估算。

⑷ 按单位产量占用流动资金的比例估算

6.建筑工程投资估算的依据

原发布者：逞旅富有延

投资估算1、投资估算的编制依据 估算建设项目投资的主要依据有：（1）项目建议书； （2）项目建设规模、产品方案； （3）工程项目、辅助工程一览表； （4）工程设计方案、图纸及主要设备、材料表； （5）设备价格、运杂费率，当地材料预算价格； （6）同类型建设项目的投资资料； （7）有关规定，如对项目建设投资的要求、银行贷款利息率等。2、投资估算的阶段划分及精度要求 由于投资决策过程可进一步划分为投资机会研究或项目建议书阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段，所以投资估算工作也相应分为三个阶段。不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度不同，进而每个阶段投资估算所起的作用也不同。但是，随着阶段的不断发展，调查研究不断深入，掌握的资料越来越丰富，投资估算逐步准确，其所起的作用也越来越重要。 （1）投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算 这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在土30%左右。 这一阶段的投资估算是作为领导部门审批项目建议书、初步选择投资项目的主要依据之一，对初步可行性研究及投资估算起指导作用。 （2）初步可行性研究阶段的投资估算 这一阶段主要是在投资机会研究结论的基础上，进一步弄清项目的投资规模、原材料来源、工艺技术

7.请问"概算不能超过批复估算的10%"这一规定出自什么文件或法规

1、这一规定出自交通运输部的《部工可研设计文件编制办法》。

2、原文段落如下：“概算应控制在批准的建设项目可行性研究报告投资估算允许浮动幅度范围内。浮动范围：上下浮动10%。

概可超估，预算不允许超过概算（总额与分项都不可超概）。”扩展资料：2008年版规定依据建设部建质质函69号文“关于印发《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）的通知”修编，旨在配合贯彻实施《建设工程质量管理条例》（国务院第279号令）和《建设工程勘察设计管理条例》（国务院第293号令）。

2017年元旦开始施行的2016年版规定依据《建设工程质量管理条例》（国务院第279号令）和《建设工程勘察设计管理条例》（国务院第662号令），在《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）基础上修编而成。参考资料：百度百科_建筑工程设计文件编制深度规定。