租赁合同未约定，物业费由哪方承担？

2023-06-06 14:11发布

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租赁合同未约定，物业费由哪方承担？

案例

　评析

　　《物业管理条例》

　　第四十一条第一款

　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　从私权自治的角度，业主是可以和物业使用人约定物业费由后者承担的。但这种约定属于业主和物业使用人的内部约定，除非得到物业公司的同意，否则是不能免除业主交纳物业费的责任的。法律规定物业公司可以向物业使用人收取物业费，是为了方便物业公司找到交费主体，从法律关系上讲，这属于债的加入而不是债的转移。我国《合同法》第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。

　　来源：广东仲裁委员会

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