逾期未办理房本起诉(逾期未办理房产证的诉状)

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

　　办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。

　　房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。

你好，我来为你解答：
当然是违约.
可以起诉,要求履行过户手续.
因为你这个是不给办房产证,而你们也只能要求给你办,要求赔偿的可能性不大,因为你们基本不存在损害,除非你能证明有.

打官司不是最好的办法的,但是他不给办,你也没其他途经了.损失就是花时间精力,如果举证不利,还有可能败诉.

逾期办房产证又过了诉讼时效，还可以起诉违约金，但是如果对方以诉讼时效抗辩的，人民法院不会支持自己的诉讼请求。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于开发商的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；诉讼时效为两年。

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
;开始结算，
扩展资料：
《第18条规定的解读》认为逾期办证违约金的诉讼时效计算应分二种情况处理：
1、当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效；
2、当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。
在实际计算时，应采用倒推法，即从人民法院审查立案之日起，向既往的时间倒推2年，这2年内发生。

如何处理逾期办房产证纠纷，如何调解处理买卖 纠纷？ 此文章帮助了19人 | 法邦网 本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。
栏目关注：新房如何办理房产证？房产证可以补办吗 补办要多久新房如何办理房产证 费用多少 一、如何处理逾期办房产证纠纷 《中华人民共和国合同法》以严格责任作为一般归责原则，以过错责任为特殊规定。
商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。
开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则？根据最高人民法院《若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
该条司法解释中对“出卖人的原因”应理解为：认定“出卖人的原因”不宜简单以开发商是否具有过错作为判断依据，它是一个较为复杂的问题，只要开发商应尽办证义务而未尽，开发商即应承担违约责任，但对政府行政行为所造成的原因，法院从衡平合同双方利益的立法本意出发，应兼顾公平合理加以综合考虑。
（四）根据《若干问题的解释》、《中华人民共和国合同法》相应规定及我国房地产市场的现状，以下原因应认定为非出卖人原因，即开发商可履行之抗辩理由。
第一、《若干问题的解释》颁布前政府行政行为所造成的第三人原因。
由于权属登记相关法律规定滞后，政府相关权属登记管理制度长期相对不规范，由此形成因政府行政行为因素所造成的第三人原因。
如测绘问题，1991年1月1日《城市房屋产权产籍管理暂行办法》规定，“城市房屋产籍应由县级以上地方人民政府行政主管部门统一管理，并建立健全房产档案和房产测绘的管理制度”，2001年6月1日《商品房销售管理办法》规定，开发商应当在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
因此，鉴于法律相应规定滞后的历史原因，作为开发商应完成的办证测绘义务在相关规范出台前实属行政主管部门的一项具体行政行为，审理时如脱离有关房地产市场的现状，简单归责于开发商责任，不尽合理，故因该类型第三人原因而导致逾期办证不应归责开发商。
第二、不可抗力原因。
实践中对不可抗力原因的理解在于：一是原因系非开发商所能预见、避免或克服的；二是该不可抗力原因对于开发商履约已造成实质上的影响，即存在导致开发商无法履行办证义务的因果关系。

第三、买受人原因。
当买受人存在不按约交付房款、拒不履行相应办证义务时，根据合同法关于不安抗辩权及同时履行抗辩权行使等之规定，开发商逾期办证具有相应的免责事由。
二、如何调解处理商品房买卖纠纷 1、分析法律政策，正确加以引导 在我国，商品房买卖既体现了交易双方的意思自治，又受到房地产法律法规和政策的制约。
而纠纷的形成，很大程度是因为当事人对法律法规及相关政策不了解，这就需要调解人员将当事人的行为纳入法律或政策的轨道进行解说，通过释明使双方逐渐对法律规定及政策导向形成正确认识，对行为后果产生预期，从而有了承认错误和接受调解的心理准备。
调解人员还应当不失时机地进行疏导，运用权衡利弊的方法消除当事人的对立情绪，通过为其算经济账的方式使双方缩小差距，实现平衡。
2、房产商未兑现广告承诺的调解处理 根据法律规定，商品房销售广告和宣传资料为“要约邀请”，一般不是合同的内容，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺内容具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
也就是说，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
因此，调解时应根据实际情况区分销售广告和宣传资料的内容是属于正常的商业宣传，还是属于房产商必须恪守、不得违反的承诺。
此外，此类纠纷中双方大多没有约定房产商交付房屋不符合广告宣传时的违约金计算标准或金额，而购房人要证明其损失额又具有相当难度，故应通过调解使房产商认识到确实存在违约行为，且其相较于购房人处于优势地位，考虑到企业品牌及长期发展，妥善的方案是对购房人作出合理补偿。
3、商品房质量问题的调解处理 首先，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格而发生纠纷的，如果通过加固等方式能够修复，则可以调解继续履行合同；如果难以通过修复办法解决，则应调解解除合同。
需要注意的是，上述两种方案都不影响买受人要求出卖人承担相应的违约责任。
其次，除主体结构质量不合格之外，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，调解时也应考虑合同的解除及出卖人承担违约责任；交付使用的房屋存在质量问题，如在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人不同意修复或者在合理期限内拖延修复的，则可调解由买受人自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

在购房合同合法有效的前提下，开发商在承诺的时间内不办理房产证，应承担违约责任，购房者可以索赔，具体依照合同约定执行。

合同中没有约定延期办理房产证如何赔偿的，不同情况有不同的方式。
购买期房，开发商逾期不办房产证的，购房者可以从交房时间过后的90天开始计算，以购房总价为基数，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准，向开发商索赔。
如果是购买的现房，则从签订合同时间过后的90天起算，标准与期房相同。

可以起诉,诉讼请求:1.被告承担违约责任(金额***元);2.被告立即办理房屋产权证书;3.被告承担全部诉讼费用.

逾期办房本违约金起诉书(房屋违约金诉讼书)

1、文头。一般写民事起诉书或民事起诉状。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照请求依法判令XXXXX;的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。4、事实与理由。即先说明事实，再说明要求赔偿的理由和提起诉讼的理由。实践中为了简便，有些简单的案件也可以不详细列明理由，只写依法应承担责任、依法起诉至贵院即可。5、文尾。文尾要写清递交诉状的法院、具状人起诉时间。向人民法院递交的诉状中，必须有......

房屋合同逾期违约金标准（房本逾期违约金的起诉书）

1、文头。一般写民事起诉书或民事起诉状。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照请求依法判令XXXXX;的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。但案由不是必须有的部分。4、事实与理由。即先说明事实，再说明要求赔偿的理由和提起诉讼的理由。实践中为了简便，有些简单的案件也可以不详细列明理由，只写依法应承担责任、依法起诉至贵院即可。5、文尾。文尾要写清递交诉状的法院、具状人起诉时间。向人民法院递交的诉状中，必须有......

房本逾期违约起诉 逾期办房本起诉违约金

起 诉 状 原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份号码 。 联系方式 。 被告 房地产有限公司,住所地 。法定代表人 ,经理。诉讼请求: 1、依法判决被告协助原告办理房屋所有权证; 2、判决被告支付违约金 元; 3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由: 年 月 日,原、被告双方签订房屋买卖合同,约定了房屋坐落位置、建筑面积、单价、总房款及支付方式,被告办理房屋所有权证期限,违约责任等内容。合同签订后,原告按约定支付了购房款 元,被告应于 办理房屋所有权证,而被告迟迟不予办理,......