法院判逾期交付房款(法院判逾期交付房款)

第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍不履行的。当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

第十六条当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当按照造成的损失的30%适当减少违约金；以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。

第十七条商品房买卖合同中未约定违约金或者损害赔偿金的计算方法。违约金或者损害赔偿金的数额可以参照以下标准确定:
逾期付款的，按照未支付的购房款总额计算，并参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准。

房屋逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋在逾期交付期间的租金标准确定。

我国合同法基本沿袭了大陆法系的传统，强调违约金的赔偿概念，同时承认违约金的惩罚性。

按照这个概念，我国的违约金可以分为“补偿性”违约金和“惩罚性”违约金。

合同法第114条第3款规定的迟延履行违约金属于惩罚性违约金。
此处的“约定的迟延履行违约金”应理解为纯惩罚性的迟延履行违约金。
惩罚性违约金的支付不以违约损失为依据，不需要证明损失，也不能根据实际损失调整违约金的数额。

(二)最高人民法院关于逾期付款违约金的有关规定
1994年3月12日《最高人民法院关于逾期付款违约金计算标准的批复》(法函〔1994〕10号)规定:根据1996年5月16日央行当时发布的[1990]97号文
, 最高人民法院《关于逾期付款违约金计算标准的批复》(法〔1996〕7号)规定，逾期付款违约金按每日逾期付款金额的0.5 ‰计算。

1999年2月12日，《最高人民法院关于逾期付款违约金计算标准问题的批复》规定，合同当事人未约定逾期付款违约金的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
根据1996年4月30日中国人民银行发布的《关于降低金融机构存贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款的罚息标准可按每日0.4 ‰计算。

2000年11月13日《最高人民法院关于修改的批复》将最高人民法院法释〔1999〕8号批复改为参照1996年4月30日发布的《中国人民银行关于降低金融机构存贷款利率的通知》的规定。目前，
此后，最高人民法院对逾期付款违约金的计算没有相关规定。
可见，最高人民法院1996年5月16日(1996)法复字第7号批复中关于逾期付款违约金应为0.5 ‰的规定是最终有效的规定。
也就是说，这种情况下，业主违约，逾期付款，万分之五的违约金是符合法律规定的。【/br/】根据民事合同双方权利义务对等的原则，开发商因违约延误交房的，也要受到约束，并受到万分之五的违约金的处罚。

具体情况我不清楚，所以无法提供一个相对准确的参考。【/br/】其实这种情况是否构成合同违约，违约后的责任如何承担，应该根据拍卖公告或者双方签订的协议来确定。
构成违约的，应当承担违约责任。

法律文章链接:合同法
1。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，履行义务或者采取补救措施后，对方有其他损失的，应当赔偿损失。
3。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能够获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。
经营者向消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
4。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。
当事人约定迟延履行违约金的，违约方在支付违约金后，还应当履行债务。
5。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定，一方向对方给付定金作为债权担保。
债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。
支付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
6。第一百一十六条当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
7。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减少对方可能的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；未采取适当措施增加损失的，不得就增加的损失要求赔偿。
当事人为防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

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