小区逾期交房怎么起诉(小区逾期交房怎么起诉)

房屋交付后，物业费照常计算，不能减免。
根据物业管理规定，即使业主不入住，在办理完房屋收楼手续后，也必须缴纳物业管理费，物业费与装修和入住无关。

至于什么时候交物业费，各个地区不一样，但是大部分小区都是从开发商交房的那一天开始收物业费。
房子不住，物业费不能减。【/br/】房子已经收了，住不住是业主的选择，但是物业公司还是起到了公共区域的保安和保洁的作用，所以无法避免。

但是可以通过协商降低。一般一年的物业费可以减免一个月，最高70%。
因为没有入住，没有闲置的电梯，没有公共照明，所以不会有电费，家里没人住也不会产生生活垃圾。这些都是物业公司省下来的，物业费可以减免。

什么情况下可以减免物业费？

1.房屋未交付的，物业费由开发商缴纳。

物业费一般是从交房拿到钥匙的那一天开始，提前交半年或者一年。
交付房屋时发现质量问题严重影响入住的，在房屋修复后再次交付前，由开发商支付物业费。
记住，嘴里没有证据，一定要保留证据。【/br/】因业主原因导致房屋延期交付的，物业费缴纳时间从之前规定的交付日期开始计算，延期期间的物业费在收房时与业主一并缴纳。

2.房屋出租时，合同中写明物业费由承租人缴纳。

房屋已出租的，如双方无特别约定，物业费由业主承担。【/br/】租赁合同中明确约定租赁期间物业费由承租人支付，并经物业公司书面确认的，物业费由承租人支付，业主承担连带支付责任。

3.空置房可以申请减免物业费。

业主验收后，对于未装修、不具备入住条件或入住后长期未使用的空置房屋，可以向物业申请减免物业费。具体减免幅度由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。
但是为了避免假空置房，物业会一次性收取半年物业费，水电都是有控制的。

延期交房的起诉流程是怎样的？
lz您好，请问您拥有一手房还是二手房？还是一手房，比较难起诉。
如果是二手房，首先要通过邮件、短信等方式发送“通知函”。告知函一定要在合同上写明情况和交房日期，告知对方房产已逾期交房，然后在上面写上你的联系方式。
这份“告知书”的作用是收集证据。
当然，如果对方看到了你的通知函并交给你，就不会有那么多麻烦了。
再这样下去，你需要找律师发“律师函”。律师函的作用是告知对方你要起诉对方，要求他聘请律师。
所以在发律师函之前一定要先发告知函。

至于赔偿，需要根据购房合同进行赔偿，合同上写明了赔偿。

对于起诉过程，如果你确定要不要发律师函，如果要，那就去问律师。律师会教你怎么做。也可以先咨询律师。咨询是不收费的，然后律师会让你先发通知函。

ps:如果起诉的话，基本上要一年多才能有个结果。
根据你目前的情况，如果要赔偿，只能通过起诉来获得赔偿。

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