开发商逾期交房打官司能退房不(开发商逾期不交房可以退房吗)

《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》中对“合理期限”的定义是，出卖人经催告后在三个月的合理期限内不履行合同的，一方当事人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
解释还规定，法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

以上法律规定有三层含义:
1。如果买方想终止合同，他应该先发出通知。2 .
。如果开发商在通知三个月后仍未交付房屋，买方有权终止合同。
也就是说，购房者解除合同的条件是，第一开发商延迟交房；二是被催促后；第三次通知后三个月，房子还没有交付。
[br/]3。买方解除合同权的有效期为需求日期后三个月，一年后终止，即解除权的有效期为一年。
您可以在今年内随时通知开发商终止合同。如果超过一年期限，你将永久失去解除权(当然除非你是因为严重质量问题等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果开发商在买受人取得撤销权后催促买受人行使撤销权，则撤销权的有效期将缩短至三个月。

【/h/】开发商经催告三个月仍未交付房屋的，买受人有权要求解除合同、退房。
同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，逾期交付的违约金可以按照相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准或者有资质的房地产评估机构评估的逾期交付期间租金标准主张。
开发商还可以要求赔偿贷款利息损失以及保险费、鉴定费等与抵押相关的费用。
也就是说，出卖人逾期交付房屋使用的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。

开发商因逾期交房已起诉至法院。这时开发商要求购房者退房。要看购房合同中是否有约定，逾期交房，购房者要退房。如果没有这样的约定，开发商要求购房者退房既不合理也不合法。

既然已经起诉到人民法院，就应该相信人民法院会依法作出判决，双方都会遵守法院的判决。

中华人民共和国合同法相关规定:
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。



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能不能退房，主要看你们合同约定的退房条件。

一般退房条件包括以下几种:
一、延迟交房。
一般约定的逾期交房期限可以是30天到90天。如果过了这个期限开发商还不能交房，买受人可以要求开发商退房，要求双倍返还定金或者支付房款利息。

其次，开发商缺乏有效证件和批文，导致合同无效。
按照规定，开发商必须证件齐全，才能盖楼或卖房。
开发商证件不全的，是违法的，与买方签订的合同无效。

三、开发商未经买方同意擅自更改设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得购房人同意。【/br/】否则开发商构成违约，买受人有权退房。

第四，领不到产权证。
由于开发商的原因，买受人无法在合同规定的期限内取得产权证。如果约定了这个条件，买受人可以解约，买受人可以要求解约。

第五，贷不到款。
签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的约定。
如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，提交公积金归集部门审核。
如果开发商提供的资料显示不符合公积金贷款条件，购房人无法获得公积金贷款，购房人可以要求退房。

第六，实测房屋面积与临建面积误差超过3%。
根据新版合同，当套内建筑面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
这突破了以往按建筑面积计量的“惯例”。

第七，住房质量不达标。
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。在这种情况下，首先开发商很难拿到竣工备案表，不可能交房。
或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格的。

第八，商品房地基基础和主体结构质量检测不合格的，买受人有权退房。【/br/】根据新版合同规定，因地基问题导致买受人退房的，出卖人应当返还全部已付房款并支付利息，给买受人造成的损失由出卖人承担。
由此产生的测试费用应由卖方承担。

第九，房屋质量严重影响了使用。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买方要求退房并要求开发商赔偿损失，法院也将予以支持。
普遍认为，房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后室内空气质量差，影响室内居民健康，房屋内部噪音影响居住等。

第十，开发商抵押房屋。【/br/】如果开发商在房屋出售前将房屋抵押，或者出售给买受人后，将房屋抵押给他人，根据相关法律规定，合同无效，买受人可以要求退房。

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