房子逾期不交房怎么打官司(房子逾期不交房怎么打官司)

房屋交付后，物业费照常计算，不能减免。
根据物业管理规定，即使业主不入住，在办理完房屋收楼手续后，也必须缴纳物业管理费，物业费与装修和入住无关。

至于什么时候交物业费，各个地区不一样，但是大部分小区都是从开发商交房的那一天开始收物业费。
房子不住，物业费不能减。【/br/】房子已经收了，住不住是业主的选择，但是物业公司还是起到了公共区域的保安和保洁的作用，所以无法避免。

但是可以通过协商降低。一般一年的物业费可以减免一个月，最高70%。
因为没有入住，没有闲置的电梯，没有公共照明，所以不会有电费，家里没人住也不会产生生活垃圾。这些都是物业公司省下来的，物业费可以减免。

什么情况下可以减免物业费？

1.房屋未交付的，物业费由开发商缴纳。

物业费一般是从交房拿到钥匙的那一天开始，提前交半年或者一年。【/br/】房屋交付过程中发现质量问题严重影响入住的，由开发商支付物业费后再进行维修交付。
记住，嘴里没有证据，一定要保留证据。【/br/】因业主原因导致房屋延期交付的，物业费缴纳时间从之前规定的交付日期开始计算，延期期间的物业费在收房时与业主一并缴纳。

2.房屋出租时，合同中写明物业费由承租人缴纳。

房屋已出租的，如双方无特别约定，物业费由业主承担。【/br/】租赁合同中明确约定租赁期间物业费由承租人支付，并经物业公司书面确认的，物业费由承租人支付，业主承担连带支付责任。

3.空置房可以申请减免物业费。

业主验收后，对于未装修、不具备入住条件或入住后长期未使用的空置房屋，可以向物业申请减免物业费。具体减免幅度由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%或50%。
但是为了避免假空置房，物业会一次性收取半年物业费，水电都是有控制的。

到期不交房怎么办？
开发商拖延交房，应该去房产局投诉或者消协等部门解决，或者向人民法院提起诉讼。
延期交房属于违约行为，但违约责任应以合同为准。没有约定的，可以依照法律、行政法规的规定承担违约责任。
买方应根据合同行使权力。如果开发商不交房，购房者应该根据自己想要达到的目的和具体的合同来行使自己的权力。
撤销权的行使期限为经对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使。
合同中对逾期交付的处理有明确约定的，一般按约定处理。【/br/】合同对逾期交付房屋的处理没有约定，或者约定不明确，或者违反法律、行政法规禁止性规定的，依照有关法律、法规的规定处理。【/br/】买受人逾期使用开发商交付的房屋，仍可追究开发商的违约责任。
法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同纠纷。
当事人不愿和解或者调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。
当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。
当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决和调解书；拒不履行的，对方当事人可以请求人民法院履行。

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