开发商逾期交房起诉怎么写

1.民事起诉状是指公民、法人或者其他组织认为自己的合法权益受到侵害，或者与他人发生纠纷，或者需要确认权利时，向人民法院提交的请求人民法院依法判决的法律文书。2 .
。民事起诉状的基本格式如下:
民事起诉状
原告:
被告:
诉讼请求:
事实和理由:
特此

_ _本起诉状副本。

其他证明文件_ _份。

注:
①事实和理由应写明签订合同的过程、具体内容、发生纠纷的原因、诉讼请求及相关法律政策依据。

②原告应向法庭列举所有证据。
证人姓名、住所、书证、物证来源、保管人，并提供复印件供法庭调查。

③本起诉状适用于被告为法人或其他组织。
[br/]3。就开发商延迟交房的诉请而言，核心是诉讼请求，即要求开发商立即履行交房义务，并按原合同约定承担* * *元的违约金。

开发商无正当理由延期交房的，买受人的选择有:
(1)行使合同解除权
根据我国合同法规定，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的，另一方可以解除合同。
最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》中对“合理期限”的定义是，出卖人经催告后在三个月的合理期限内不履行合同的，一方当事人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
解释还规定，法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

以上法律规定有三层含义:
1。如果买方想终止合同，他应该先发出通知。2 .
。如果开发商在通知三个月后仍未交付房屋，买方有权终止合同。
也就是说，购房者解除合同的条件是，第一开发商延迟交房；二是被催促后；第三次通知后三个月，房子还没有交付。
[br/]3。买方解除合同权的有效期为需求日期后三个月，一年后终止，即解除权的有效期为一年。
您可以在今年内随时通知开发商终止合同。如果超过一年期限，你将永久失去解除权(当然除非你是因为严重质量问题等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果开发商在买受人取得撤销权后催促买受人行使撤销权，则撤销权的有效期将缩短至三个月。

(二)买受人要求支付违约金或赔偿损失
根据《合同法》的相关规定，出卖人逾期交房的，应当支付违约金或赔偿损失，数额较高的可以向开发商要求赔偿。
当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。

合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的该房屋延期交付期间同地段同类房屋的租金标准确定。

根据《合同法》的相关规定，出卖人逾期交房的，出卖人要承担的赔偿责任包括支付违约金或者赔偿损失。违约金的计算方法一般有以下几种:
(1)延期交房违约金的计算
1。起始时间:一般按购房合同约定的入住日期
2。截止时间:根据住建部《商品房销售管理办法》第三十条“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，。有电梯和燃气管道的，还有电梯许可证和燃气管道工程验收合格证。在这种情况下，以卖方发出的占用通知的时间为准。

(二)延期交房违约金的计算
实践中一般是按照双方约定的金额计算。比如约定每日0.5 ‰的违约金，法院的判决有以下几种可能:
1。认为违约金的标准是双方自愿约定的，根据契约自由(意思自治)
2。经申请和审核，认为违约金偏高，故降低调整为每日万分之三。
[br/]3。经申请审核，认为违约金偏高，故调减为按购房款计算的同期贷款利息。三、房屋延期交付给买方造成的损失计算

你好lz，你是拥有一手房还是二手房？还是一手房，比较难起诉。
如果是二手房，首先要通过邮件、短信等方式发送“通知函”。告知函一定要在合同上写明情况和交房日期，告知对方房产已逾期交房，然后在上面写上你的联系方式。
这份“告知书”的作用是收集证据。
当然，如果对方看到了你的通知函并交给你，就不会有那么多麻烦了。
再这样下去，你需要找律师发“律师函”。律师函的作用是告知对方你要起诉对方，要求他聘请律师。
所以在发律师函之前一定要先发告知函。

至于赔偿，需要根据购房合同进行赔偿，合同上写明了赔偿。

对于起诉过程，如果你确定要不要发律师函，如果要，那就去问律师。律师会教你怎么做。也可以先咨询律师。咨询是不收费的，然后律师会让你先发通知函。

ps:如果起诉的话，基本上要一年多才能有个结果。
根据你目前的情况，如果要赔偿，只能通过起诉来获得赔偿。

告开发商逾期交房起诉书怎么写(逾期交房诉讼状)

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起诉开发商逾期交房诉状（开发商逾期交房怎么写起诉状）

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