房子逾期不交可以打官司赔偿吗 房子逾期不交可以打官司赔偿吗

国家法律和济南市的规章制度很明确，为了遏制开发商强行交房导致的大量纠纷，我们国家采取备案制度，商品房不同于一般的商品，它具有重大的安全因素在内，如果仅凭借开发商自己组织的四方验收（建设单位 监理 勘察设计 施工单位 甚至莫名其妙的...你买房，交首付之后，开发商要把你的首付资金转到房管局做资金监管，然后房管局才会对给你做房屋备案，这个时候他的房子就不能卖给别人了，你把后续资金全部交上后，房子就是你的了，期间什么资金监管啊，你都是不要交钱的。
我也刚刚买房，所以比较熟悉一、经建设工程质量监督机构核验合格。
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。
住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。
未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。
实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。
未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。
这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
(一) 正常延期交付。
正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。
这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
(二) 非正常延期交付。
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
3.如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。
虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

房子逾期不交房打官司退款(开发商逾期交房可以退房吗,法院判不退房怎么办)

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对合理期限进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三......

逾期不交房打官司(逾期不交房怎么赔偿)

你与开发商不存在直接的法律关系,因此你无权起诉开发商,你可以催促拆迁单位尽快办理.开发商逾期不交房怎么打官司要求退房退款展开全部建议与开发商协商处理，协商不成可采取诉讼维权。无法协商的，提交法院处理，由法院依法判决 提起诉讼，要求撤销合同，并要求出卖方返还购房款，赔偿损失 最好请律师打官司 建议咨询胜诉网你所在城市的资深律师帮助你更好的取得应得的权益。有么有逾期不交房维权成功的案例向法院提起诉讼,依照商品房买卖合同追究开发商逾期交房的违约责任。这种在合同里面有明确约定的，维权可以很简单的开发商逾......

起诉开发商逾期不交房(房地产开发商迟迟不交房可以起诉吗)

这种情况，很简单，你写一个《要求按期收房申请书》，书中详细记录以下内容：1、某年某月某日，你收到该商某人的电话，让你收房（有几次就照此详细写明几次）。2、按合同约定，到某年某月某日，你有权力也应该收房，但尊重双方约定，要求开必商书面告之你具体收房日期。3、如果在收到本《收房申请书》后十天内仍不书面回复本人履行收房的权力，视为某某某开发商已经认可本人的收房要求，本人将于某年某月某日到房屋所在地收房，请开发商某某某必须配合本人收房。否则一切法律后果，由开发商承担。 ......