逾期交房起诉利率损失 逾期交房的诉讼请求

若商品房买卖合同中约定了退房情况下开发商如何承担违约责任，则需按照合同约定履行即可。
若给购房人造成直接损失超过了合同约定的损失，是可以主张的，但购房人需要证据支持。

1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。

2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。

赔偿人按规定时限赔付，可以支付一般债务利息，即合同规定的利息，如果延迟赔付，则需要加倍支付债务利息。

根据《民事诉讼法》第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。

一般债务利息，是指在生效法律文书中，根据实体法规定(如合同法)所确定的利息。
例如：一份判决确定，债务人应支付自双方签订合同之日起至款项付清之日止，按双方合同约定的日万分之五的利率计算的利息。
那么，按照日万分之五计算的利息就是一般债务利息。

加倍部分债务利息，是指在强制执行程序中，被执行人因迟延履行，根据民事诉讼法第二百五十三条的规定而应多支付的利息。
计算一般债务利息，根据生效法律文书确定的基数、起止时间、利率等计算；计算加倍部分债务利息根据本解释规定的方法计算。

扩展资料：
在计算和认定可得利益损失时通常应运用三个规则：
1、要适用可预见规则
根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定，认定违约方在缔约时应当预见的因违约所造成的损失，包括合理预见的损失数额和根据对方身份所能预见到的可得利益损失类型。
例如，守约方是生产企业，那么通常违约方应当预见到生产利润损失，而不应预见到转售利润损失。

2、要适用减损规则
应根据《合同法》第一百一十九条之规定，衡量守约方为防止损失扩大而采取的减损措施的合理性，守约方的减损措施应当是可根据当时的情境可以做到且成本不能过高的措施。

3、要运用损益相抵规则
当守约方因损失发生的同一违约行为而获益时，其所能请求的赔偿额应当是损失减去获益的差额。
运用该规则旨在确定受害人因对方违约而遭受的净损失。

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