房屋买卖合同逾期交付起诉书

房屋买卖中，一方欺骗对方、无民事行为能力人或者限制行为能力人，未经法定代理人同意，以胁迫手段威胁对方、出租人、第三人恶意串通，侵犯承租人优先购买权，出租人、第三人恶意串通，侵犯承租人优先购买权，房屋被司法行政机关依法查封的；这些房屋买卖合同是无效的。

一方欺骗另一方签订的房屋买卖合同无效。
这里的欺诈一般是指一方当事人在房屋权属等重要信息上捏造事实或者隐瞒真相，致使另一方当事人产生错误认识，签订房屋买卖合同。它并不意味着关于住房的所有信息。

无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。
这里的无民事行为能力人一般是指10岁以下的儿童和精神病人。
我国《民法通则》规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。
所以，这类人的房屋买卖合同，应该由其法定代理人签字才有效，不能独立签字。

限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。
限制行为能力人主要是指已满10周岁不满18周岁的未成年人夫妻，以及不能完全辨认自己行为后果的人。
限制行为能力人虽然可以自己签订合同，但必须征得其法定代理人的同意，否则无效。
他们只能根据自己的年龄、智力和精神状况进行民事活动。

以胁迫手段威胁对方签订房屋买卖合同的。
具体来说就是一方以损害对方财产、身体或精神为威胁，迫使对方产生恐惧心理，然后签订房屋买卖合同。
同样，还有一种是乘人之危签订的房屋买卖合同，即在对方处于危险之中或者利用对方的迫切需要迫使对方接受明显不利条件时签订的房屋买卖合同。

出租人与第三人恶意串通签订的侵害承租人优先购买权的房屋买卖合同无效。
承租人对该房屋有优先购买权。出租人如要出售租赁房屋，应在出售前的合理期限内通知承租人。
但是，如果出租人只是没有尽到通知义务，或者在同等条件下将房屋出售给承租人以外的人，所签订的房屋买卖合同仍然有效。

房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或个人利益而签订的合同，是有争议的合同，也是无效的。
房屋的卖方应该对房屋拥有绝对的所有权，否则很可能会产生纠纷。
如果房屋出卖人对房屋没有绝对所有权，其签订的房屋买卖合同当然无效。

如果房屋被司法、行政机关依法查封，或者以其他方式限制房地产权利，那么在上述措施解除之前，房屋所有权人不能出售，否则所签订的房屋买卖合同无效。
比如被法院依法查封的房屋，就属于拆迁规划红线内的房屋。

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