逾期办房本起诉违约金(逾期交房与逾期办房产证违约金)

1、按实际延长的期限，以人民银行同期存款利率计算违约金。
计算基数以合同总价20计算。
2、合同约定“房屋交付使用后60日内办理”，此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请，而并非指办结。

购房者可以向法院起诉追究违约责任： 1、起诉后，要求开发商办理房产证; 2、起诉后，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成巨大负担。
因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
需要提醒的是，购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，购房者依然有权要求开发商承担违约责任。

新的民法通则把诉讼时效提高到了三年，计算时效应该从实际逾期违约开始计算，也就是从约定办理而实际没有办理之日开始计算。

开发商如未按期办理房产证，并能导致根本违约的话，比如就不可能办下来了。
那么，你可主张解除合同，要求开发商赔偿损失。

司法实践中，逾期办理产权证大多出现在一手房交易市场。
根据司法解释由于出卖人的原因，买受人在期限届满前未能获得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定之外，出卖人应当承担违约责任。
开发商逾期办理产权证的，一般以房屋买卖合同项下所约定的延迟履行金来计算违约金，但这个违约金受到实际损失的限制，不得超过实际损失的1.3倍，否则会被法院予以调整。
在二手房交易市场，逾期办理产权证大多是在买卖动迁安置房领域，由于动迁安置房的特殊性，存在一个无证或者产证交易限制的真空期，如果卖方出现不办理产证或者逾期办理产证的情况，买方可以要求继续履行合同并追究卖方的违约责任。
如果最终合同解除的，卖方需要赔偿远超过违约金的房屋增值部分的损失。

房本逾期起诉(逾期办房本起诉违约金)

按照 《 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条的规定： 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾......

起诉逾期交房违约金的管辖法院(逾期办房本起诉违约金)

当然有诉讼时效了，一般是两年，但是在实际处理中各地法院有不同的起算时间：1、多数法院是从明知权利受到侵害之日即合同约定的交房时间开始起算两年；2、也有法院是从房屋实际交付之日开始起算两年（这种意见把逾期交房违约金看做一个整体，认为房屋实际交付时违约金数额这个债权才能最终确定）；3、还有的法院将逾期交房违约金分为一天一天的单独债权来算诉讼时效，也就是可以支持起诉之日前两年的逾期交房违约金。注：现在民法总则诉讼时效改为三年了开发商延期交房，不赔违约金，需要每个住户都去法院起诉吗？不一定非要复印件，但......

天津房贷逾期能办房本吗(逾期还能办房贷吗)

如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。 房产证办理流程： 第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税......