二手房过户逾期起诉(二手房逾期过户能解除合同吗)

一、二手房过户时间逾期怎么办

购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。

二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。
这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。

二、二手房逾期付款如何处理

买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。
买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。

因为，买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。

三、二手房逾期过户有哪些风险？

（一）房屋权利受到限制。
比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。
如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

（二）房屋共有人不同意卖房。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。
”

（三）卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。
这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

（四）一房二卖的风险。
如果逾期办理过户，由于房屋产权并没有发生转移，因此卖方完全可以将房屋再卖一次，从而影响到购房者的合法权益。

需你持有身份证，户口本，和买家签署的购房合同，对方付款的凭据，你到住房所在地法院，起诉买家，要求付清房款。

费用是你起诉金额的2%--4%，由原告先行垫付，谁败诉，谁承担诉讼费。

财产看价格，20-50万1.5%，50-100万1%，100万以上0.5%
由败诉方承担

一般签订的买卖合同里面会注明。
卖方要配合后期过户，会有时间限制，超过这个时间，就可以算卖方违约，要付违约责任的。
退还你的3万，并赔付你3万。

这个属于违约行为，你有权去仲裁和起诉的

希望可以帮到你

一、二手房买卖纠纷，卖方违约的，应按照购房协议上的约定支付买方违约金，没有约定的可以协商，协商未果的，买方可以向人民法院起诉维权。
二、依据《中华人民共和国合同法》 第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

二手房逾期过户能解除合同吗(二手房过户推迟违约赔偿)

具体还需要看合同如何规定的，是否是逾期一天就需要解除合同。一般合同规定，连续逾期30天才算作毁约不买，合同自动解除。二手房过户超时违约并房屋存在问题，我是否可以要求解除合同并要求赔偿？电梯是公共设施，确实不属于房主能控制的范围，不能以这个理由要求赔偿，但是如果你签订的合同里面明确约定了解除抵押或者过户时间，那么在规定时间内不能完成，那就属于对方违约，你可以要求赔偿，也可以要求解除合同，口头同意如果没有电话录音，是不能作为证据的。二手房买方逾期未付款，可否解除合同？可以解除合同，同时让赔偿违约金。......

过户逾期索赔起诉流程(卖方逾期过户能解除合同吗)

二手房纠纷起诉流程：一、起诉二手房纠纷起诉应当向有管辖权的法院立案庭递交诉状。二、立案审查（一）发生的二手房纠纷符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案。（二）发生的二手房纠纷不符合立案条件，裁定不予受理。（三）如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。（四）二手房纠纷案件受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行二手房纠纷诉讼的证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。三、排期开庭二手房纠纷诉讼开庭时......

二手房贷款逾期解除合同-二手房逾期过户能解除合同吗

支持的感觉真好。已在房管所签订二手房交易合同，買方贷款批不★下来，可以撤消交易合同吗？卖方不能单方面解除房管所的交易合同，买卖双方必须共同到房管所解除。【/br/】如果贷款批不下来或者批下来时间太长，可以查看双方签订的买卖合同是否约定了买方的违约责任，或者合同是否约定了贷款批下来多久买方要一次性付款。如果没有达成一致，看看能不能再协商。协商不成，贷款批不下来，可以去法院起诉解除合同。...