房开逾期交房违约金诉讼（逾期交房违约金法院案例）

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法院的调解缺乏法律依据。

房屋买卖合同的违约与物业服务合同是二回事，物业服务合同并没有违约，尽管物业公司与开发商是父子关系，但是，说不定物业公司干了几年不干了，这个损失业主向谁要，应当是5000多元全部由开发商承担，开发商没有钱业主可以追溯的，不应该由物业公司来背这个债。

法院的调解方案的确有很大的漏洞，一码归一码，法院不能把二个互不相干的合同法律关系混为一谈，没有了法律的严肃性和公正性。

我不同意这个观点。

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