按揭楼款逾期开发商起诉(按揭楼款逾期开发商起诉)

房屋贷款起诉你的对象是给你放贷的银行，跟开发商一点毛关系都没有，如果是银行起诉你的话，那你的房子会被银行拍卖，如果拍卖的价格没能抵过你的欠款，那银行还会继续起诉你

你向银行贷款时开发商应该是作为担保人。
如果你逾期还款，开发商负有连带还款责任。

你怠于履行调解书义务，银行很有可能申请执行。
执行你的财产和开发商的财产。
具体情况还要你先弄清楚。

可分两种情况，一种是不要等还不起房款时才提出，应该提前几个月先跟银行说，委托银行将其房子拍卖掉；第二种情况是还贷人找着买家了，对方能将房款一次性付清；对于不能一次性付清的来说，还贷人也应该提前告诉银行一声，跟银行协商是否可以办理转按揭，但转按揭是否能成功，这都取决于银行说了算，这得看对方（买家）的资质等情况。

无论是哪种情况，切记一定要提前给银行打招呼。
还贷人一定要引起高度重视，如出现信用不良者，严重者将影响终生贷款。

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如果你败诉，你需要缴纳滞纳罚金和承担诉讼费。

只要你买完了房子，拿到钥匙。
房子抵押给银行的了。
剩下的就是还贷款了。
和开发商没关系。
要是逾期不还银行会通知你，会有不良记录。
以后在想贷款或者银行在有什么优惠政策在办就难了。
银行会拿你的房子拍卖。

贷款还不上会产生的后果：
　1. 贷款机构会依法向借款人和担保人催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结借款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封你已抵质押的财产等。
判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。
具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。

2. 借款人以及贷款担保人的信用会受到影响，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。
严重的可能今后在所有的银行都贷不到款了，征信被列出黑名单，可能会限制出行，不让坐飞机和出国，以后有可能连火车票都买不到。

3. 如果借款时有提供虚假资料或不实信息，贷款机构可能会告借款人以及贷款担保人骗贷，如果骗贷属实，借款人以及贷款担保人有可能会因为诈骗罪获刑。

开发商是担保人，买房人是借款人，一起起诉！

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