最高法院关于逾期交房违约(最高法院逾期交房的案例)

当然有诉讼时效，一般是两年。但在实践中，各地法院的起止时间不同:1。多数法院从知道自己权利被侵害之日起两年，即合同约定的交付时间；2.也有法院从房屋实际交付之日起算两年(本意见将逾期交房违约金视为一个整体，认为违约金数额的债务可以在房屋实际交付时最终确定)；3.在其他法院，逾期交房违约金按日划分为单独的请求权计算诉讼时效，即起诉之日前两年的逾期交房违约金可以得到支持。

注:现在民法通则中的诉讼时效改为三年。

我国合同法基本沿袭了大陆法系的传统，强调违约金的赔偿概念，同时承认违约金的惩罚性。

按照这个概念，我国的违约金可以分为“补偿性”违约金和“惩罚性”违约金。

合同法第114条第3款规定的迟延履行违约金属于惩罚性违约金。
此处的“约定的迟延履行违约金”应理解为纯惩罚性的迟延履行违约金。
惩罚性违约金的支付不以违约损失为依据，不需要证明损失，也不能根据实际损失调整违约金的数额。

(二)最高人民法院关于逾期付款违约金的有关规定
1994年3月12日《最高人民法院关于逾期付款违约金计算标准的批复》(法函〔1994〕10号)规定:根据1996年5月16日央行当时发布的[1990]97号文
, 最高人民法院《关于逾期付款违约金计算标准的批复》(法〔1996〕7号)规定，逾期付款违约金按每日逾期付款金额的0.5 ‰计算。

1999年2月12日，《最高人民法院关于逾期付款违约金计算标准问题的批复》规定，合同当事人未约定逾期付款违约金的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
根据1996年4月30日中国人民银行发布的《关于降低金融机构存贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款的罚息标准可按每日0.4 ‰计算。

2000年11月13日《最高人民法院关于修改的批复》将最高人民法院法释〔1999〕8号批复改为参照1996年4月30日发布的《中国人民银行关于降低金融机构存贷款利率的通知》的规定。目前，
此后，最高人民法院对逾期付款违约金的计算没有相关规定。
可见，最高人民法院1996年5月16日(1996)法复字第7号批复中关于逾期付款违约金应为0.5 ‰的规定是最终有效的规定。
也就是说，这种情况下，业主违约，逾期付款，万分之五的违约金是符合法律规定的。【/br/】根据民事合同双方权利义务对等的原则，开发商因违约延误交房的，也要受到约束，并受到万分之五的违约金的处罚。

逾期交付房屋，即违反合同约定的，应当按照约定支付违约金，也可以要求对方赔偿损失。
合同法
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务，给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后能够获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见或者应当预见的因违约可能造成的损失。

经营者向消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

当事人约定迟延履行违约金的，违约方在支付违约金后，还应当履行债务。

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