房贷逾期首付退款吗（按揭房逾期被起诉了能退首付嘛）

可能需要支付一定的违约金。房子首付后办不了房贷，就按办不了房贷的原因处理。
法院在审理合同纠纷时，一般会优先考虑合同中的约定。【/br/】所以，合同中关于贷款不批准，违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。
没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理:
1 .开发商原因:开发商销售不符合销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不符合使用条件的现房，银行在审查时发现这种情况，不予贷款。此时，购房者可以要求开发商返还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2 .
。买受人原因:买受人提供的资料不真实或者买受人信用记录不良，银行不予贷款，买受人应当承担违约责任。
[br/]3。非买卖双方原因:银行原因导致银行按揭贷款延期、贷款额度减少或无法办理的，双方一般会有补充合同或协议，约定买方可以选择，要么买方在一定期限内补足购房款，要么买方有权解除合同；逾期不支付购房款，开发商有权解除合同。

一审普通程序全流程问答
一、起诉与受理
(一)起诉应符合哪些条件？
1。原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
2。有确定的被告；
3。有具体的请求、事实和理由；
4。属于人民法院受理民事诉讼的范围和被诉人民法院的管辖范围。

(2)当事人如何提交起诉状？投诉包括哪些内容？
起诉状应当按照被告人数提交副本。

写起诉状确有困难的，可以口头起诉，人民法院将予以记录并告知对方当事人。

起诉状应当载明下列事项:
1 .当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称和住所，法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
2。请求及其所依据的事实和理由；
3。证据和证据来源，证人姓名和住所。

(三)人民法院将如何处理下列诉讼？
符合条件的诉讼，人民法院必须受理；下列诉讼应视情况处理:
1。根据行政诉讼法的规定，诉讼属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；
2。根据法律规定，双方自愿就合同纠纷达成书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁，不能向人民法院提起诉讼的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；
3。对依法应当由其他机关处理的纠纷，告知原告向有关机关申请解决；
4。对于不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；
5。当事人起诉的案件，判决、裁定已经发生法律效力的，告知原告按照起诉状办理，但人民法院裁定准许撤诉的除外；
6。根据法律规定，一定期限内不能起诉的案件，在不起诉期限内起诉的，不予受理；
7。判决不准调解和解的离婚案件，判决或调解维持收养关系的案件，没有新的情况或新的理由，原告在六个月内再次起诉的，不予受理。

(4)人民法院的立案期限是多久？
人民法院收到起诉状或者口头起诉，经审查认为符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；认为不符合起诉条件的，应当在七日内裁定不予受理；如果原告不服裁决，可以上诉。

二。开庭前的准备
人民法院开庭前应该做哪些准备？
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提交答辩状。
被告提交答辩状的，人民法院应当自收到之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告未提出答辩，不影响人民法院审理。

人民法院应当在受理案件通知书和应诉通知书中，或者以口头方式告知当事人诉讼权利和义务。
合议庭成员确定后，应当在三日内告知当事人。

必须共同参加诉讼的当事人不参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。三、开庭审理
(1)民事案件是否应该公开审理？
人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，一律公开进行。

离婚案件和涉及商业秘密的案件，经当事人申请，可以不公开审理。

(2)人民法院开庭前应该做什么？
开庭审理前，书记员应当查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭，宣布法庭纪律。

开庭审理时，审判长应当核对当事人，宣布案由，宣布审判人员和书记员名单，告知当事人的诉讼权利和义务，询问当事人是否申请回避。

(3)法庭调查的过程是怎样的？
法庭调查按照以下顺序进行:
(1)当事人陈述；
(2)告知证人权利义务、证人证言，宣读未到庭证人证言；
(3)出示书证、物证、视听资料；
(4)宣读鉴定结论；
(5)宣读勘验笔录。

(四)当事人在法庭上的权利？
当事人可以在法庭上提出新的证据。

经法庭许可，当事人可以向证人、鉴定人和勘验人提问。

当事人要求重新调查、鉴定、勘验的，是否准许，由人民法院决定。

(5)什么情况下可以进行合审？
原告追加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案相关的诉讼请求，可以合并审理。

(六)法庭辩论的过程是怎样的？
法庭辩论按以下顺序进行:
1。原告及其诉讼代理人发言；
2。被告及其诉讼代理人答辩；
3。第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；
4。互相辩论。

法庭辩论终结，审判长应当按照原告、被告、第三人的顺序征询当事人的最后意见。

(六)原告不到庭怎么办？
原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。

(七)被告不到庭怎么办？
被告经传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

(8)宣判前，原告可以申请撤诉吗？
原告是否申请撤诉，在宣判前，由人民法院决定。
人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。

(九)什么情况下可以延期审理？
有下列情形之一的，可以延期审理:
1 .必须到庭的当事人和其他诉讼当事人，有正当理由不到庭的；
2。当事人临时申请回避的；
3。需要通知新的证人出庭，调取新的证据，重新鉴定或者勘验，补充调查的；
4。其他应当延期的情形。

(X)如何记录庭审过程？
书记员应当将法庭审理的全部活动记录在案，由审判人员和书记员签名。

法庭笔录应当当庭宣读，也可以通知当事人和其他诉讼当事人当庭或者在五日内阅读。
当事人和其他诉讼当事人认为自己的陈述有遗漏或者错误的，有权申请更正。
不补正的，应当记录申请。

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1.求贷款结清证明。
同样的抵押注销手续，你还需要这份贷款结清证明，证明你的贷款已经全部还清。2 .
。准备好房贷资料。
抵押注销的材料很少。边肖以这个居住地为例。一般只需要贷款人身份证原件和贷款结清证明原件即可。
[br/]3。向贷款银行申请结算。
携带以上材料到您贷款银行的个贷中心申请取消抵押。不需要书面申请，口头申请即可。

4。在线输入结算信息。
根据您提供的证明，工作人员会将您的身份信息录入专门的网上系统进行抵押注销(现在为了方便客户，普通银行都可以登录网上系统进行抵押注销。具体名字不是很清楚，边肖办理的时候工作人员也没有透露。
)，然后点击预约取消抵押，就意味着您的取消抵押申请已经提交成功，等待房管局的网上审核和操作。5 .
。向房屋管理局查询。
一般工作人员会告诉你，等半个月左右，去房管局查询房屋所有权抵押注销事宜。如果查不到抵押信息，说明你的房子已经办理了抵押注销手续。
]6。取回不动产权证书。
如果对方在抵押时已经质押了你的房产证或者给你开具了他项权利证明，那么你可以去抵押权人那里拿你的房产证，或者去房管局备案注销他项权利。
(边肖当时抵押的时候抵押权人没有收到任何证书，所以没有走这一步。
)

如果现在还钱，还是可以撤销的。
否则，你的房子将被拍卖。【/br/】但是周期挺长，也挺麻烦，银行也不想处理房子。
处理周期可能需要一年以上才能完成。
所以，想办法退货才是上策！！！

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