逾期交房的违约责任（逾期交房起诉违约责任）

如果开发商违约，拖延交房，就要承担违约责任。

这种违约责任包括:
1。买受人解除合同的，开发商应当继续履行合同并交付房屋。
同时，按合同约定赔偿买方违约金；
2。购房人要求解除合同的，开发商应当返还购房款及利息，并按照合同约定赔偿购房人违约金。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后三个月的合理期间内不履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；
(2)履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；
(3)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(4)一方当事人因迟延履行债务或者有其他违约行为，不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。

合同中应该有逾期交房的违约责任，直接要求开发商承担相关责任。如果开发商拒绝，将走诉讼程序。

商品房预售前，开发商和购房者应当签订商品房预售合同。
商品房开发商应当按照合同约定的时间向购买人交付预售的商品房。开发商未交付房屋的，应当承担违约责任。

商品房买卖合同第九条的规定是关于开发商逾期交房违约责任的规定。

开发商逾期交付房屋的，应当承担违约责任。商品房买卖合同明确约定了违约责任，即每天支付房款的十分之一。
根据合同法中的意思自治原则，既然已经明确约定了违约责任，那么任何一方违约，都可以直接依据合同实施。【/br/】如果双方没有约定承担违约责任的方式，那么我们来看看《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。第十七条商品房买卖合同对违约金的数额或者损害赔偿额的计算方法没有约定。违约金或者损害赔偿金的数额可以参照下列标准确定。

出卖人未及时交房一般有两种情况:一种是出卖人未完成工作，在合同规定的入住日期到来时通知购房者入住；一种是房屋尚未实际竣工，未达到入住条件。为了按照合同日期办理入住，卖方还通知买方入住。

一般来说，第一种情况只需要直接约定逾期交货期间的违约金即可。但为了防止第二种情况，买卖双方就入住条件产生纠纷，卖方拖延后未能解决，导致纠纷更多。因此，买卖双方应明确约定:
(1)出卖人向买受人交付房屋时，将通知买受人入住。应满足双方约定的基本入住条件。首先，出卖人应当向买受人交付《北京市建设工程质量合格证》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。其次，如果卖方承诺供水、供电、供气，应全部开通，提供的房屋装修标准也应符合合同规定的标准；否则视为未满足入住条件，入住日期按照双方约定的一定期限顺延，在此期限内卖方应满足入住条件；否则，将被视为违约和卖方逾期交货；

按合同规定承担违约责任。当然，你也可以选择退房，索赔损失。

等了这么长时间终于交房了，大部分人都兴奋的想早点收房，但也有一部分时间不匹配的购房者会担心逾期收房。【/br/】如果开发商违反约定逾期交房，要承担相应的违约责任，那么购房者逾期收房是否也构成违约？严格来说，权利和义务是双向的。不按照合同履行义务就是违约。因此，如果开发商符合交付条件，而买受人未按约定收房，则买受人违约。
违约责任一方面看法律，一方面看合同。

从法律上讲，除非另有约定，买受人首先要承担房屋毁损、灭失的风险，然后才是物业管理费。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定:“房屋转移、占有，视为房屋交付，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担；买受人收到出卖人的书面交付通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交付通知载明的交付之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
”
同时，根据物业管理的相关法律法规，买受人作为业主，要向物业管理企业缴纳相关的物业管理费。【/br/】从合同层面看，买受人的违约责任取决于商品房买卖合同中买受人逾期收房的具体约定。【/br/】买受人逾期不收房的，承担违约责任。
(以上回答发表于2017年1月6日。目前相关购房政策请参考实际情况)
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