单人起诉开发商逾期有用吗(单个业主可以起诉开发商吗)

可以起诉退房，律师费一般都与律师协商的。
自己起诉也可以

人民法院审理公诉案件，应在受理1个月内宣判，至迟不得超过1个半月。

1、在开发商不具备交房条件的情况下，他会通知你收房，一般通知方式有报纸公告和寄信通知等方式，这时我们就要保存好报纸和信件来证明其逾期时间，再有就是在与开发商逾期交房之后进行协商赔偿时进行取证，将开发商所说的录音，最好整理出书面的东西让开发商签字。

2、同时在这个过程中要找到你自己认为可以证明开发商逾期交房的证据，愈多愈好，在诉讼前交给律师来挑选其中有用的使用， 三逾期交房违约金的计算 开发商没有按照《商品房买卖合同》约定按时交房，购房者可以向开发商主张要求赔偿逾期交房违约金。

3、在《商品房买卖合同》中没有约定违约金的支付办法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

来源南昌律师http://china.findlaw.cn/nanchang

告开发商延期交房其实非常简单，你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据（具体内容我在后面会提到），50元钱（对，我没说错，比一个全家桶还便宜），立案只要十分钟，开庭最多两小时就可以完全搞定。
你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。
接下来，就是大家最关心的问题，这场官司能赢吗？首先，我们要明白打这场官司，我们要付出多大的代价。
起诉状我会写好（内容适用所有业主），你只要打印出来，复印三份（自己留一份，交法院两份），等几个星期（这段时间该干嘛干嘛）法院会通知开庭时间，到时候再请半天假出庭，按照法官要求的说（具备高中生的理解能力就行），先把起诉状照着念一遍，然后进入辩论阶段想到什么说什么，完了。
一般这样的案子都是简易审理，从立案起必须三个月内出结果，那么再等个把月（这段时间仍然该干嘛干嘛）就会接到法院领判决的通知。
再单独讲讲大家最关心的诉讼费问题。
我们的购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二，我60万的房子，两个月的违约金是6000多元，而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。
简易审理的案子，事后还要退一半，也就是说最坏的结果就是贡献法院25元（就当看了场赤壁）。
好吧，如果你认为很难做到以上的条件的话，就没必要再看下去了，我送你一句：爱服了有。
我们付出了这些，最后能得到什么呢？最好的结果，当然是拿到违约金，如果我们拿不到违约金，我们能得到什么呢？首先，你接受了一场法制教育，知道了现实的庭审与电视里的有什么不一样；摆龙门阵的时候可以说自己在法庭上嗓门有多大，穿着黑袍的法官离自己只有0.01公分…… 其次，我们起诉很简单，但开发商应诉就麻烦了，它首先要请律师，然后要拿出大量的证据证明地震与施工的关系，以及论证“不可抗力”的影响（我后面会说这对开发商来说有多困难），甚至还要到法院疏通关系，开发商要付出的何止是业主花费的十倍。
; 用一句通俗的话来总结业主打这场官司就是：我们失去的是25块，但得到的是整个世界（精神世界）。
好了，我接下来要分析的是专业问题，这场官司业主的胜率有多大。
如果你认为打官司解气就行了，没必要考虑结果，那么也没必要看下去了，我送你一句：对你的景仰如滔滔沙河，连绵不绝。
这场官司的事实很简单，双方都不会有任何争议，关键就是如何认定“不可抗力”。
开发商必须举证，我们业主对这些证据的原则只有一个：坚决不认可。
首先，开发商自己或者其他非权威部门出具的任何文件都没有证明效力；其次，权威部门出具的文件与开发商的关联性有多大，业主在庭上必须质疑，我想不会有哪个部门会专门针对开发商出具一份文件。
; 从理论上来说，只要一个业主的主张得到支持，其他业主后面再起诉也同样会得到法院的支持，也就说最省事的做法是，我们可以等到一个业主打赢了官司以后再起诉，但是我不认可这样的想法。
因为，一个业主起诉，说的难听点，很多外力因素都可以控制单件的案子，但如果案子多了，并且互相是相隔一段时间的，那么案子就有可能分配到不同的法官手里，将一定程度降低外力影响的可能，也增加了开发商的诉讼成本。
况且，我前面已经分析了，只要抱着好的心态，这次诉讼会是你一次愉快的经历，何乐而不为呢？ 另外，交房并不是开发商与业主的最后一次交手，后面还有产权证办理、维修基金管理等问题，如果开发商在交房这件事上得到了教训，那么之后再做有损业主利益的事也就会有所顾忌。
趁我们现在有这个机会，应该给开发商以教训。
最后总结一下业主应该提交的证据：1，购房合同，证明原告是颐和家园业主，以及双方对逾期交房的约定；2，交房通知，证明开发商逾期交房的天数。

;附起诉状：民事起诉状

原告：xxx，性别，年龄，职业，住址，身份证号，电话；

被告：xxx,地址：xxx，电话：xxxxxxx法定代表人：xxx

诉讼请求：

1， 判令被告因逾期交房承担违约金xxx元；

;2， 本案诉讼费用由被告承担；

事实和理由：

原告于x年x月x日购买被告所开发的xxx小区x栋x单元x号房，购房合同号为：xxxxxxxxx，购房金额为xxxx元。
双方约定被告应于xxxx年x月x日前交付原告所购房屋，但被告却于x年x月x日交房，逾期xx天，按照合同约定，被告应承担违约金xxx元。
由于被告拒绝向原告支付违约金，故只有诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。

此致xxxxx人民法院

;具状人：签名年 月 日

单个业主起诉开发商逾期(起诉开发商逾期交房案例)

逾期交房，业主可以起诉，要求立即交房，并赔偿违约金。也可以要求解除买卖合同，开发商返还购房款。但是，不能联名起诉，只能各人起诉各人的，一份合同，或者说一家分别起诉。《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求......

开发商房产证逾期起诉有用-开发商起诉业主逾期办证

答:开发商延期办房产证，事实应该可以去起诉要求陪偿。开发商逾期不给房产证，可以起诉吗这个要看双方房屋买卖合同的具体约定，一般应该是可以的，并可以要求相应的违约金。合同写的房产证办理逾期违约金起诉有时效限制不我于2006年3月从一房产开发商处买了一间商铺，并按双方合同约定一次性付清了房款及税费。但开发商延迟两年时间即2009月2月才为我办理房产证。自2009年3月起，我每年都打电话或上该开发商客服部口头要求其按合同约(每曰万分之零点五)支付违约金，每次找他们时，工作人员都以公司经费紧张等理由拖延。......

房贷逾期开发商会交房吗(开发商逾期交房仲裁有用吗)

贷款买房开发商逾期交房怎么办：开发商逾期交房，购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用......