起诉开发商逾期交房开庭辩护

律师可以帮你准备证据材料
各地律师费不同，大致如下:
无财产纠纷案件:不涉及财产的普通民事、经济、行政案件，根据工作性质、复杂程度、所需时间，协商收取6000-100000元之间。异地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于2万元；
律师代理分为以下几种
第一种:总代理。
按照律师职业道德为当事人代理，维护当事人权利。
一般为争议标的的3-5%。
如果目标高，也可以低于这个比例。

第二种:风险代理人。【/br/】按照中奖金额或者获得金额的百分比支付代理费，或者按照减少支付金额的百分比支付代理费，当然比一般代理要高。

第三种:半风险代理人。
给一定的基础费，剩下的就按风险代理算，当然是介于一般代理和风险代理的比例之间。

如果开发商无正当理由延迟交房，购房人的选择如下:
1。买受人的合同解除权
合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》中对“合理期限”的定义是，出卖人经催告后在三个月的合理期限内不履行合同的，一方当事人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
解释还规定，法律没有规定或者当事人之间没有约定的，行使撤销权的合理期间为经对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

以上法律规定有三层含义:
1。如果买方想终止合同，他应该先发出通知。2 .
。如果开发商在通知三个月后仍未交付房屋，买方有权终止合同。
也就是说，购房者解除合同的条件是，第一开发商延迟交房；二是被催促后；第三次通知后三个月，房子还没有交付。
[br/]3。买方解除合同权的有效期为需求日期后三个月，一年后终止，即解除权的有效期为一年。
您可以在今年内随时通知开发商终止合同。如果超过一年期限，你将永久失去解除权(当然除非你是因为严重质量问题等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果开发商在买受人取得撤销权后催促买受人行使撤销权，则撤销权的有效期将缩短至三个月。

在上述规定中，应明确区分两次提醒和两次三个月规定。一种是买受人督促开发商交房，一种是开发商督促买受人行使撤销权；一种是经购房者催告三个月后取得解约权，另一种是经开发商催告后将购房者解约权有效期缩短至三个月。

鉴于上述规定，当开发商延迟交房时，无论买受人是否真的准备解除合同，都应立即发函催促开发商交房。一是开发商延期交房时应采取的应对措施；二是催促后开发商解约也是一种压力。

提醒应当通过快递等可以留存凭证的方式进行。【/br/】开发商长期拖延不催促，可以解除合同吗？按照合同法和司法解释的规定，应该是不可能的。催促是解除合同的前提。

法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；不延期行使的，撤销权消灭。

二。买受人要求支付违约金或赔偿损失
根据合同法相关规定，出卖人逾期交房的，应当支付违约金或赔偿损失。
当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。

合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的该房屋延期交付期间同地段同类房屋的租金标准确定。

从以上规定可以看出，合同既约定违约金又约定赔偿损失的，不能同时适用，可以适用较高的一项。

买受人选择解除合同，可以要求支付违约金或者赔偿损失吗？当然可以。
违约金或者赔偿损失，基本上就是对一方违约造成的损失的补偿。合同解除后，一方还是会有损失，至少是购房款的利息损失，应该赔偿。所以可以同时主张解除合同和违约赔偿。

开发商延期交房，及时起诉才是最好的办法！业主购买开发商的房屋，房屋买卖合同约定房屋交付期限。
然而现实中，开发商以各种理由拖延交房期限，业主长期无法收房。【/br/】车主攻略1。与开发商集体协商。
开发者通常是能言善辩的。

跟开发商说延期交房其实很简单。只需要提交身份证复印件，两份起诉状，三份证据(具体细节后面会说)，50元钱(没错，我没说错，比一家桶便宜)。立案只需要十几分钟，在法庭上最多两个小时就可以完全搞定。【/br/】不需要聘请律师，也不需要接受其他业主的委托，可以轻松廉价地将开发商告上法庭，要求延期交房违约金。
接下来是大家最关心的问题。我们能打赢这场官司吗？首先要明白打这场官司要付出多大的代价。
我来写投诉(内容适用于所有业主)。你只需要打印出来，复印三份(自己留一份，提交两份给法院)，等几个星期(这段时间你该怎么办)。法院会通知法庭开庭时间，然后请半天假出庭。按照法官的要求(只要你有高中生的理解能力)，读完诉状，然后进入辩论。
一般这样的案件是简易审判，必须在立案后三个月内给出结果。如果你再等一个月(这段时间你还是应该做你该做的事)，法院的判决会通知你。
先说大家最关心的诉讼费。
根据我们购房合同的约定，逾期交房的违约金为每天万分之二。我这60万的房子，两个月的违约金是6000多，诉讼标的不足1万的统一收50元。
对于简易审判的案件，事后返还一半，也就是说，最坏的结果是贡献给法院25元(看看赤壁就知道了)。
好吧，如果你觉得很难满足以上条件，那就没必要再找了。我给你一个信息:爱已经服务。
我们付出了这一切，最后能得到什么？最好的结果，当然是拿到违约金。如果我们得不到违约金，我们能得到什么？首先，你受过法律教育，知道实际审判和电视上的有什么区别；你可以说你在法庭上的声音有多大，穿着黑袍的法官离你只有0.01厘米...其次，我们起诉很简单，但是开发商应诉就麻烦了。首先它要请律师，然后它要拿出一大堆证据证明地震和施工的关系，论证“不可抗力”的影响(后面我会说开发商有多难)，甚至要去法院撇清关系。开发商要付出的不止这些。
；用一句流行的话来总结，车主的诉讼是:我们损失了25元，却得到了整个世界(精神世界)。
好了，接下来我要分析的是专业问题。这场官司车主的胜率如何？
如果你觉得打官司泄愤就没事了，没必要考虑结果，那就没必要再看下去了。我给你一个信息:我像一股沙子一样崇拜你。
这个诉讼的事实很简单，双方不会有任何争议。关键是如何认定“不可抗力”。
开发商必须举证，我们业主对于这些证据只有一个原则:坚决不认可。
首先，开发商自己或其他非权威部门出具的任何文件都不具有证明效力；其次，业主必须质疑权威部门出具的文件与开发商的关联性。我想不会有哪个部门会专门针对开发者发文的。
；理论上，只要一个业主的诉讼请求得到支持，其他业主如果以后起诉，也会得到法院的支持。也就是说，最便捷的方式是，我们可以等到有一位业主胜诉后再起诉，但我不赞成这种想法。
因为，当一个业主起诉的时候，说白了，很多外在因素都可以控制单个案件。但是，如果案件很多，而且相互间隔一段时间，那么案件可能会分配给不同的法官，这在一定程度上降低了外界影响的可能性，增加了开发商的诉讼成本。
另外，我前面已经分析过了。只要你态度好，这场官司对你来说就是一次愉快的经历。为什么不呢？此外，交房并不是开发商和业主之间的最后一搏，还存在产权证办理、维修基金管理等问题。如果开发商在交房的时候吸取了教训，那么他做一些有损业主利益的事情就会有所顾忌。
当我们现在有这个机会时，我们应该给开发者一个教训。
最后总结一下车主应该提交的证据:1。1 .购房合同，用以证明原告是颐和家园的业主，以及双方关于逾期交房的约定；2.交房通知书，用以证明开发商逾期交房的天数。

；附诉状:民事起诉状。

原告:xxx，性别、年龄、职业、住址、身份证号、电话；

被告:xxx，地址:xxx，电话:xxxxxxx，法定代表人:xxx。

诉讼请求:

1.判令被告承担逾期交房违约金xxx元；

；2.本案诉讼费用由被告负担；

事实和理由:

原告购买被告开发的xxx小区X栋X单元X室，购买合同号为xxxxxxxxx，购买金额为xxxxxxx元。
双方约定被告应于xxxx年xx月xx日前交付原告所购房屋，但被告于X X年X月X日交付房屋，逾期XX日，根据合同约定，被告应承担违约金xxx元。
因被告拒绝向原告支付违约金，不得不诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。

致xxxxx人民法院

；书写人:签名、年、月、日

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