起诉逾期交房赔偿

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。
该合同约定的日期具有法律效力的。
标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

　　二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。
依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

建议先看下商品房买卖合同里的相关条款，有约定的按照约定处理，无约定的与开发商协商处理。
如果协商未果，可以收集开发商延期交房的证据，向法院提起诉讼，要求开发商赔偿。

一、关于违约金的性质
　　《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济原则出发，确定了违约金的补偿性，即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。
而《合同法》第114条关于约定违约金低于或过分高于损失的调整制度，从另一角度进一步明确了违约金的补偿性质。

二、关于迟延交房违约金的计算标准
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

三、延期交房导致的买方损失
开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题，《解释》第17条做出了规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
”因此，一般而言租金损失即为我国《合同法》规定的买房者可得利益的损失。

按照合同约定逾期的时间来计算违约金。
律师建议：最好在购房合同中就对于逾期交房的违约金进行约定，以免后期无法主张违约金赔偿。

你合同约定了赔偿标准就按合同办，买受人已交房款是指你已经交的房款，包括贷款，比如说你交现金20万贷款30万，那就按50万计算已交房款。

1、没有影响，要求开发商协助办理相关手续即可；2、成立；3、建议委托律师办理，开发商都是有律师团的。

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不一定是复印件，但是你需要身份证号或者当事人的居住地信息来确定法院的管辖。商品房买卖合同约定逾期交房不退房，可不可以起诉退房当然可以根据购房合同的相关违约条款解除合同退房。如果开发商不退款，可以起诉。...

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逾期交房赔偿不合理怎么起诉 逾期交房一般怎么赔偿

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