逾期交房的起诉状（房地产逾期交房起诉状）

未入住的房子，根据各地有关部门定的标准不同，缴纳额度也不同。
有的地区是未入住也要全额缴，有的是百分之七十，有的是百分之五十。
建议查询一下当地的物业管理服务政策，一般是有明文规定的。

未入住物业费怎么收取？

新房没住也是需要交物业费的。
这是因为业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。
物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。
即使个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。

所以房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担。
但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。
但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。
具体可查询一下当地的物业管理服务政策。

小区的物业费怎么算的？

1、一级收费标准，1.00元／平方米·月（已包含税、费）。

2、二级收费标准，0.75元／平方米·月（已包含税、费）。

3、三级收费标准，0.45元／平方米·月（已包含税、费）。

4、四级收费标准，0.35元／平方米·月（已包含税、费）。

逾期接收房子物业费怎么算？

1、根据我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。
也就是说，如果开发商按照购房合同如期交房，并完成了正常交接，那么业主就不该承担房屋交接之前的物业费等。

2、若由于开发商的原因导致延期交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担，购房者无需支付交付前的任何物业费用。

3、若开发商如期交房，但由于业主的原因导致逾期接收房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用。
不过，在特定的情况下，业主可得到一定程度的减免，比如有些地方规定：购房后从未入住或者入住后连续超过6个月未使用，经物业公司确认后，可从第七个月开始，按照70％的标准缴纳物业费。

见： 起 诉 状

原告 ，男/女， 族，19 年 月 日出生，住 ，公民身份号码 。
联系方式 。

被告 房地产有限公司，住所地 。

法定代表人 ，经理。

诉讼请求：
1、依法判决被告协助原告办理房屋所有权证；
2、判决被告支付违约金 元；
3、本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由：
年 月 日，原、被告双方签订房屋买卖合同，约定了房屋坐落位置、建筑面积、单价、总房款及支付方式，被告办理房屋所有权证期限，违约责任等内容。
合同签订后，原告按约定支付了购房款 元，被告应于 办理房屋所有权证，而被告迟迟不予办理，现已逾期 月，根据合同约定，被告应支付原告违约金 元。
因此，原告依法向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法裁判。

此致
人民法院

具状人：
2015年9月10日

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