关于房地产纠纷的几个经典案例

导读

　案例1

　　土地使用期“缩水”

　案例2

　　层高“少了”10厘米

案例3

　　逾期交楼

　　开发商要求赔偿中扣除下雨天数被驳

　　2012年9月23日，黄先生与开发商签订《商品房买卖合同》，约定购买位于惠阳淡水的一处商品房，合同同时约定开发商应当在2013年5月31日前交付验收合格的房屋。合同签订后，黄先生按时交了首期款，余款也由按揭银行正常放款。然而，涉案房屋直至2014年7月7日才完成竣工备案验收。2014年8 月9日，开发商登报通知业主办理收楼手续。黄先生诉至法院，要求开发商赔偿逾期交楼的违约金。

　　开发商则辩称，施工期间存在大量的下雨天气，属于天气的不可抗拒力，严重影响了工程的施工进度，从而影响交房日期。因此，计算逾期交房的天数时应扣减部分下雨的天数。

　　惠阳区法院一审认为，黄先生已依约履行合同义务支付了购房款，开发商没有在合同约定的2013年5月31日前将符合交付条件的房屋交给业主，已构成违约，应承担违约责任。开发商实际逾期交房的天数为自2013年6月1日至2014年8月8日共434天，违约金标准按《商品房买卖合同》第九条约定“逾期交房违约金标准为每日按已交付房价款的万分之五计算”。至于开发商辩称的雨天因素，法院认为广东省境内出现的下雨天气并不属于施工过程中不可预见、不能避免且不可克服的情形，双方当事人也未将出现下雨天气特别约定为影响施工、可予以延期交房的免责事由，因此开发商主张计算延期交房时间应扣除下雨天数，缺乏法律和事实依据，法院不予支持。

　　来源：网络