房子逾期打官司退房能赔偿多少(房子逾期能退吗)

您已与开发商取得购房协议，并约定90日内完成房屋验收，签订房屋买卖合同。一年过去了，依然没有验收。如果开发商违约，你可以退房，要求支付违约金或者赔偿经济损失。
这个损失只能是银行贷款利息。

1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以参照下列标准确定违约金数额或者损失赔偿数额:逾期付款的， 按照未支付的购房款总额计算，并参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准。
房屋逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。
"
二。如果开发商无正当理由延迟交房，买受人的选择有:
(1)行使合同解除权
根据我国合同法规定，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》中对“合理期限”的定义是，出卖人经催告后在三个月的合理期限内不履行合同的，一方当事人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
解释还规定，法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

以上法律规定有三层含义:
1。如果买方想终止合同，他应该先发出通知。2 .
。如果开发商在通知三个月后仍未交付房屋，买方有权终止合同。
也就是说，购房者解除合同的条件是，第一开发商延迟交房；二是被催促后；第三次通知后三个月，房子还没有交付。
[br/]3。买方解除合同权的有效期为需求日期后三个月，一年后终止，即解除权的有效期为一年。
您可以在今年内随时通知开发商终止合同。如果超过一年期限，你将永久失去解除权(当然除非你是因为严重质量问题等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果开发商在买受人取得撤销权后催促买受人行使撤销权，则撤销权的有效期将缩短至三个月。

(二)买受人要求支付违约金或赔偿损失
根据《合同法》的相关规定，出卖人逾期交房的，应当支付违约金或赔偿损失，数额较高的可以向开发商要求赔偿。
当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。

合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的该房屋延期交付期间同地段同类房屋的租金标准确定。

根据《合同法》的相关规定，出卖人逾期交房的，出卖人要承担的赔偿责任包括支付违约金或者赔偿损失。违约金的计算方法一般有以下几种:
(1)延期交房违约金的计算
1。起始时间:一般按购房合同约定的入住日期
2。截止时间:根据住建部《商品房销售管理办法》第三十条“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，。有电梯和燃气管道的，还有电梯许可证和燃气管道工程验收合格证。在这种情况下，以卖方发出的占用通知的时间为准。

(二)延期交房违约金的计算
实践中一般是按照双方约定的金额计算。比如约定每日0.5 ‰的违约金，法院的判决有以下几种可能:
1。认为违约金的标准是双方自愿约定的，根据契约自由(意思自治)
2。经申请和审核，认为违约金偏高，故降低调整为每日万分之三。
[br/]3。经申请审核，认为违约金偏高，故调减为按购房款计算的同期贷款利息。

然后及时和开发商沟通，办理房产证。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当自商品房交付之日起90日内，向房屋所在地的房地产行政主管部门提交其要求的资料。
房地产开发企业应协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
因开发商原因，买受人未能在本合同约定的期限内取得房产证；或者买受人自房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房买受人自合同订立之日起90日内未取得房产证的，由开发商承担违约责任。

首先，开发商是否逾期超过合同约定的60天，还需要注意的是，合同中一般都约定，天气阴雨，气温超过30度的日子，因为无法施工，所以要顺延，所以你要保证开发商逾期超过60天。
逾期未满60天，只能要求支付违约金。如果逾期，可以要求开发商解除合同并还贷，返还购房款，赔偿损失。

这要看你的合同里对逾期交货的赔偿是怎么约定的。如果合同中没有约定，也有部分情况是业主自行与开发商协商，双方达成一致后开发商履行赔偿义务。

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