2年,但如果你向开发商提出过主张,诉讼时效重新计算,从最后一次提出主张之日起2年内不再向其提出的才算过时效
房产证办理逾期了,过了诉讼时效怎么办可以起诉,要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
[问题一]关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题,有两种意见:第一种意见,买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使,超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的,因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间丧失胜诉权。
第二种意见,买受人在约定交房期间届满之日起超过两年请求出卖人交房的不能一律简单地认定为已超过诉讼时效,而应区分出卖人在约定交房期限是否具备交房条件分别进行处理。
[问题二]关于买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记,是否超过诉讼时效期间的问题,也有两种意见:第一种意见,出卖人所承担的主给付义务为转移房屋的占有,更为重要的是转移房屋所有权。
如果出卖人仅向买受人履行交付房屋的义务,未在合同规定的期限届满时办理房屋所有权证的,系没有履行转移房屋所有权这个最重要的主给付义务,已经构成违约,诉讼时效期间应该起算。
因此买受人未在出卖人违约之日起两年内请求办理房屋所有权证的,因超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。
第二种意见,房屋已经交付的,买受人在约定办理房屋所有权证期限届满之日起超过两年请求出卖人为其办理房屋所有权证的应予支持。
[最高人民法院民一庭倾向性意见] 一、商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满,买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。
其请求权属于债权请求权,应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。
但在诉讼时效期间的起算上,应当区分具体情况:房屋具备法定交付条件,诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件,诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
二、出卖人已经将房屋交付于买受人,买受人亦已实现对房屋的占有的,买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质,不适用诉讼时效的规定。
我于2006年3月从一房产开发商处买了一间商铺,并按双方合同约定一次性付清了房款及税费。
但开发商延迟两年时间即2009月2月才为我办理房产证。
自2009年3月起,我每年都打电话或上该开发商客服部口头要求其按合同约(每曰万分之零点五)支付违约金,每次找他们时,工作人员都以公司经费紧张等理由拖延。
去年12月,我诉至当地法院。
法院判决败诉,理由是过了两年诉讼时效。
请问,我还能要到这笔违约金吗?
答:开发商延期办房产证,事实应该可以去起诉要求陪偿。开发商逾期不给房产证,可以起诉吗这个要看双方房屋买卖合同的具体约定,一般应该是可以的,并可以要求相应的违约金。合同写的房产证办理逾期违约金起诉有时效限制不我于2006年3月从一房产开发商处买了一间商铺,并按双方合同约定一次性付清了房款及税费。但开发商延迟两年时间即2009月2月才为我办理房产证。自2009年3月起,我每年都打电话或上该开发商客服部口头要求其按合同约(每曰万分之零点五)支付违约金,每次找他们时,工作人员都以公司经费紧张等理由拖延。......
可以诉。违约状态一直持续没有超过诉讼时效期间,建议你及时主张权利约。起诉开发商延期办理房产证是在办证之前还是之后一般来说,开发商与购房者之间的商品房销售合同都会约定开发商将购房者办证所需要的房地产初次登记的证书,即俗称的大证资料,应该在具体的时间之前交付给购房者,如果开发商实现交付的话,应该承担合同约定的迟延交付办证资料的违约责任。如果双方对违约责任,如何确定违约金多少金额无法达成一致,那么购房者可以去起诉开发商。简单来说,只要约定的时间到了,开发商没有把办证资料交付给购房者,开发商就要承担违约......
2年,但如果你向开发商提出过主张,诉讼时效重新计算,从最后一次提出主张之日起2年内不再向其提出的才算过时效请问,我起诉开发商要求赔偿逾期办证违约金,是否已过诉讼时效期?诉讼时效期怎样计算?在违约金不是按照日计算的情况下,则已经过了时效。若违约金按照日计算,则可以要求支付2年内的违约金。开发商违约延期办理房产证,可以起诉吗可以。具体看购房合同里面的。 有注明逾期未办理房产证怎么处理的。开发商延期办房产证,可以去起诉要求赔偿吗答:开发商延期办房产证,事实应该可以去起诉要求陪偿。...
一、延期办证咋算违约金 依照最高人民法院《商品房买卖合同解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二...
泉州中超开发商状告业主逾期办证-泉州中超开发商状告业主逾期办证是真的吗 近日,泉州中超房地产开发有限公司向当地政府部门提交了一份起诉状,声称一些业主逾期未办理房产证手续,违反了《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定。这一事件引起了广泛关...
开发商无正当理由延期交房的,购房人的选择如下:一、购房人的合同解除权《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对合理期限进行了明确,该解释规...
可以找当地住建委投诉开发商却迟迟不办房产证,投诉找哪个部门我认为,您可以向房屋所在地的区县级建设局或房管局反映情况。开发商逾期办理房产证怎么办?老百姓在购买新房的时候,不仅面临延期交房的风险,也会存在延期办理房产证的法律风险,延期交房会导致...
如果和开发商有合同,开发商先违约,业主可以单方面起诉,要求开发商履行合同并赔偿。【告知函】因您的逾期欠款多次协商未果,我方将你的案件纳入集体诉讼名?如果会被起诉,债权人有权向被告住所地人民法院起诉,要求被告偿还欠款。债务纠纷的诉讼时效为三年...
开发商逾期办证违约的诉讼时效-开发商逾期办证违约的诉讼时效是多久 房地产开发是一项涉及民生问题的行业,而开发商逾期办证违约问题更是给广大业主带来了巨大的困扰。那么,开发商逾期办证违约的诉讼时效是多久呢?本文将为您详细解答。 根据我国《民...
可以去法院起诉,要求开发商承担违约责任《商品房买卖合同司法解释》第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)...
近年来,随着城市化进程的不断加快,房地产开发成为了国民经济中不可或缺的一环。然而,在这个过程中,一些开发商却因为各种各样的原因逾期办理房产证,给购房者带来了不少麻烦和困扰。那么,起诉开发商逾期办证的时效是几年呢? 根据我国《民法通则》的规...
根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照城市房地产开发经营管理条例以及城市...
如果开发商无正当理由延迟交房,购房人的选择如下: 1。买受人的合同解除权合同法第九十四条规定,当事人一方迟延履行主债务,经催告后在合理期限内不履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》中对合理期限的定义是,出卖人...