开发商起诉购房者逾期付款违约金

如果败诉，需要缴纳滞纳金，并承担诉讼费。

至于违约金的数额，根据
最高人民法院
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十七条规定:商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的， 并且违约金或者损失赔偿的数额可以参照以下标准确定:逾期交付使用的，按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。
也就是说，违约金的数额由双方自行约定。没有约定的，适用本条规定。
但约定违约金数额时，需要同时考虑《解释》第十六条的规定:当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当按照造成的损失的30%适当减少违约金；以当事人约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。
实践中常见的约定是已付房价的2-3/万，一般不涉及增减。

关于违约金的计算期限。
有两种情况。第一种是商品房买卖合同约定的交付日期为违约金计算的起点，实际交付日期为起点。
这里有两种实际交货日期。一种是满足交付条件的，以实际交付日期为准；二是在不具备交付条件的前提下，交付条件具备，以实际交付日期为准。
第二种方法仍以商品房买卖合同约定的交付日期为计算违约金的起点，起点为开发商交付的交付通知中确定的交付日期。
但是，这种情况需要两个前提条件。一是商品房具备交付条件，二是开发商交付通知符合商品房买卖合同中关于通知交付形式的约定或法律的相关规定。

第五，关于无正当理由拒绝收房的法律风险。一般来说，拒绝收房的正当理由是商品房不符合交付条件，主要体现在两个方面。一是该商品房未经综合验收，未取得相关证明文件；二是该商品房存在重大质量缺陷，无论该商品房是否经过综合验收并取得证明文件。

《解释》第十一条规定，房屋的转移和占有
视为房屋的交付，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担；买受人收到出卖人的书面交付通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交付通知载明的交付日期起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

逾期交房，需要支付违约金，主要看双方合同。【/br/】双方签订的合同中，有逾期支付购房款需支付违约金的条款，违约后支付违约金。

根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当在违约金超过造成损失的30%的基础上适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。
买受人逾期付款的违约责任分为两种:
1。逾期在双方约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。2 .
。逾期超过约定期限的，可以选择:
(1)合同继续履行的，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息及违约金；
(2)合同解除的，买受人应当支付违约金；
(3)双方约定另一地点。
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1。开发商行使抗辩权后
开发商以逾期交款为由行使抗辩权后拒绝交房。
所谓后履行抗辩权，是指在双务合同中，先履行义务的一方，在后履行义务的一方不履行或者不适当履行义务时，享有拒绝对方履行或者相应履行要求的权利。
所谓双务合同，是指双方的义务是相互支付或对价的合同。
商品房买卖合同是双务合同。【/br/】买受人有交房义务，开发商有交房义务，出卖人和买受人履行义务的期限分别届满和终止。
先履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。
2。如果开发商未在约定期限内支付大部分购房款，开发商可以依据《合同法》第六十七条拒绝交付房屋。如果买受人在约定期限内支付了大部分房款，那么开发商拒绝交房的抗辩就不成立。
3。因出卖人不具备房屋交付条件，买受人不能行使不安抗辩权。【/br/】买受人能否以出卖人不具备房屋交付条件为由拒绝支付购房款，并依据《合同法》第六十八条行使不安抗辩权？其实这是不可能的。
合同法规定的不安抗辩权的行使条件，必须是有确实的证据证明出卖人的经营状况严重恶化；转移财产，抽逃资金，逃避债务；商业信誉的损失；丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
房屋不符合交付条件的，不属于以上四种情况。

最好不要这样。交房时可以要求开发商履行违约金。

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