起诉开发商退房款（开发商逾期起诉退房）

应该起诉按照原价退房。
如果认为这几年因为开发商逾期交房给您造成了损失或者财产增值，你可以另案起诉要求赔偿。

如果你去法院起诉的话，法院肯定是按照签合同的价格退还你的钱。

不可能按照现在的价格，毕竟那是有法律效应的，如果此时的价格高了或者低了呢，你肯定会选择价格高的是吧。
所以要我当时签合同时的价格退。

开发商违约逾期交房，已起诉至法院，此时开发商要求购房者退房，需要看购房合同中对逾期交房的情形下有没有约定购房者退房，如果没有此项约定，开发商要求购房者退房，既不合理也不合法。

既然已经起诉至人民法院，应该相信人民法院会依法裁判，双方遵从法院的判决。

《中华人民共和国合同法》的相关规定：
第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。

第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

更多相关内容：http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

根据合同法94条和最高法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释第15条的规定、开发商迟延交付房屋的、经催告后仍然不履行的、买房人可以要求解除买卖合同、法院应当予以支持。

从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。
这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
如果是开发商违约，购房人请求解除合同的，双方应当共同协商，按照房屋买卖合同约定执行;协商不成的，向法院提起诉讼。
如果是要最快退房，可以先与开发山协商，如果能达成一致，则是最快速的方式。
法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

首先，开发商逾期有没有超过合同的60日，还要注意的是，合同内一般约定了下雨、气温超过30度里天气的天数因不能施工，应当顺延，所以你要有确保开发商逾期已超过60天。
如果逾期未超过60天的话，只能要求支付违约金，超过的话， 可以要求解除合同并要求开发商偿还贷款，返回购房款，赔偿损失。

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