房子逾期起诉流程 逾期被起诉的流程

物业纠纷怎么起诉？1.确认被告。
如果是个人，可以在对方户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以在工商行政管理局打印单位的基本登记信息。
2。写民事诉讼。
起诉状应当写明当事人的身份、诉讼请求以及事实和理由。
为保证判决的顺利执行，还可以向人民法院申请财产保全措施。
3。提交诉状和证据。
你准备好了，就把诉讼和证据提交到人民法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知你是否立案。
4。证明。
人民法院立案后，可以指定举证期限，要求在该期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据不予质证。
5。开庭。
立案后，人民法院将安排开庭日期，并提前通知当事人。你应该准时出庭。原告无正当理由逾期的，人民法院将判决撤诉。
6。法庭审判。
依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利义务、询问当事人是否申请回避、启动法庭调查、证据质证、法官质证、法庭辩论、陈述最终意见、法庭调解、宣判等程序。
法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，提起诉讼必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的请求、事实和理由；(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和被诉人民法院的管辖范围。

你好lz，你是拥有一手房还是二手房？还是一手房，比较难起诉。
如果是二手房，首先要通过邮件、短信等方式发送“通知函”。告知函一定要在合同上写明情况和交房日期，告知对方房产已逾期交房，然后在上面写上你的联系方式。
这份“告知书”的作用是收集证据。
当然，如果对方看到了你的通知函并交给你，就不会有那么多麻烦了。
再这样下去，你需要找律师发“律师函”。律师函的作用是告知对方你要起诉对方，要求他聘请律师。
所以在发律师函之前一定要先发告知函。

至于赔偿，需要根据购房合同进行赔偿，合同上写明了赔偿。

对于起诉过程，如果你确定要不要发律师函，如果要，那就去问律师。律师会教你怎么做。也可以先咨询律师。咨询是不收费的，然后律师会让你先发通知函。

ps:如果起诉的话，基本上要一年多才能有个结果。
根据你目前的情况，如果要赔偿，只能通过起诉来获得赔偿。

如果开发商无正当理由延迟交房，购房人的选择如下:
1。买受人的合同解除权
合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的，对方可以解除合同。
最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》中对“合理期限”的定义是，出卖人经催告后在三个月的合理期限内不履行合同的，一方当事人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
解释还规定，法律没有规定或者当事人之间没有约定的，行使撤销权的合理期间为经对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。

以上法律规定有三层含义:
1。如果买方想终止合同，他应该先发出通知。2 .
。如果开发商在通知三个月后仍未交付房屋，买方有权终止合同。
也就是说，购房者解除合同的条件是，第一开发商延迟交房；二是被催促后；第三次通知后三个月，房子还没有交付。
[br/]3。买方解除合同权的有效期为需求日期后三个月，一年后终止，即解除权的有效期为一年。
您可以在今年内随时通知开发商终止合同。如果超过一年期限，你将永久失去解除权(当然除非你是因为严重质量问题等其他原因解除合同)。【/br/】而且，如果开发商在买受人取得撤销权后催促买受人行使撤销权，则撤销权的有效期将缩短至三个月。

在上述规定中，应明确区分两次提醒和两次三个月规定。一种是买受人督促开发商交房，一种是开发商督促买受人行使撤销权；一种是经购房者催告三个月后取得解约权，另一种是经开发商催告后将购房者解约权有效期缩短至三个月。

鉴于上述规定，当开发商延迟交房时，无论买受人是否真的准备解除合同，都应立即发函催促开发商交房。一是开发商延期交房时应采取的应对措施；二是催促后开发商解约也是一种压力。

提醒应当通过快递等可以留存凭证的方式进行。【/br/】开发商长期拖延不催促，可以解除合同吗？按照合同法和司法解释的规定，应该是不可能的。催促是解除合同的前提。

法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。
对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；不延期行使的，撤销权消灭。

二。买受人要求支付违约金或赔偿损失
根据合同法相关规定，出卖人逾期交房的，应当支付违约金或赔偿损失。
当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。

合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的该房屋延期交付期间同地段同类房屋的租金标准确定。

从以上规定可以看出，合同既约定违约金又约定赔偿损失的，不能同时适用，可以适用较高的一项。

买受人选择解除合同，可以要求支付违约金或者赔偿损失吗？当然可以。
违约金或者赔偿损失，基本上就是对一方违约造成的损失的补偿。合同解除后，一方还是会有损失，至少是购房款的利息损失，应该赔偿。所以可以同时主张解除合同和违约赔偿。

开发商违约退房可以要求什么样的赔偿:(1)先和开发商协商，协商不成再起诉。
如果符合合同约定的退房条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼成本。
(2)索要违约金及相关税费。【/br/】如果开发商违约导致退房，且双方在合同中有约定违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。
赔偿金除了全部房款及相应利息外，还包括业主前期已经支付的部分费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费、律师费等。，都包含在消费者的实际损失范围内，由开发商赔偿。
(3)首付和月息可以补偿。
关于退房款，一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还房款及相应利息。
但是通过按揭贷款和公积金贷款买房的情况相对复杂。
在实践中，所有开发商都将可退房价分成两部分，属于购房者首付款的部分直接返还给购房者，属于购房者从银行贷款的部分直接返还给银行，视为购房者提前向银行还款。
银行收到还款，终止与买方的借款合同。
开发商支付购房人首付款利息，即首付款交付日至开发商返还日的首付款利息收入。
购房人按揭贷款已进入月供阶段的，开发商还应返还购房人的月供款及利息费用。【/br/】买受人要求退房时已居住一段时间的，在此期间产生的折旧费用由业主补偿。【/br/】退房期间，责任方为开发商的，买受人可以不赔偿房屋折旧；如果是买受人的责任，开发商可以不赔偿业主装修费。【/br/】不动产诉讼的一般程序:首先，立案原告向法院立案庭提交材料，法官审核通过后会出具票据。然后，他会去农业银行收取口交费用，拿着农业银行的账单去另一个窗口换发票(付款窗口一般在换票窗口旁边)。然后他会回到立案窗口，给法官一张发票(剩下的自己保管，以便查看案件进展)。第二，接到法院通知后，他会去法院。
三。庭前调解(未达成调解意见的，另行开庭)四。开庭(开庭时记得拿证据原件):法官宣读法庭纪律和当事人的权利义务；由原告宣读起诉书；被告的答辩；原告提交证据并发表意见，被告对证据发表质证意见；被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见；法官问了一些问题；双方的辩论；最后双方总结意见。
5。书记员通知，去法院拿判决书；陆，如果对方不服上诉，等通知，去法院拿上诉书。
如果上诉有书面答复，需要再去法院。
如果你不想做书面回复，那就不需要。你必须在上诉时告知法官，不要做书面答复。
如不服判决，须在取得法院判决书之日起十五日内向本院提交上诉状。
油漆，接到二审法院通知，到法院领取开庭传票，开庭(程序与一审类似)。9.拿到法院的二审判决书。0.对方当事人拒不执行判决的，向法院申请强制执行(向一审法院申请强制执行)。11.等法院通知，到法院拿执行款。

投诉
原告，男/女，民族，出生于，19岁，居住，公民身份号码。
联系方式。

被告房地产有限公司，住所地。
法定代表人，经理。

索赔:1。依法判决被告协助原告办理房屋所有权证；2.判决被告支付违约金人民币元；3.本案诉讼费用由被告负担。

事实及理由:月日，原、被告签订房屋买卖合同，约定房屋坐落、建筑面积、单价、总房款及付款方式、被告办理房屋所有权证的期限、违约责任等。
合同签订后，原告按约定支付购房款人民币元，被告应办理房屋所有权证。然而，被告迟迟没有这样做，现在已经逾期数月。根据合同，被告应向原告支付违约金。...

1。确认被告。
如果是个人，可以在对方户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以在工商行政管理局打印单位的基本登记信息。
2。写民事诉讼。
申诉书应说明各方的状况、请求以及事实和理由。
为了保证判决的顺利履行，我们也可以请求人民法院采取财产保全措施。
3。提交诉状和理由。【/br/】准备好了就提起诉讼，向人民法院立案庭提出申诉。
案件受理后，人民法院将出具案件受理通知书和领证通知书，并告知缴费。
七日内未按规定交纳诉讼费的，人民法院将不予受理。[br/] 4。证明。
立案后，人民法院可以指定举证期限，并要求在该期限内提交全部证明材料。逾期提交的依据，不予质证。/br/] 5。开庭。
立案后，人民法院将安排开庭日期，并提前告知当事人。
你应该准时出庭。原告无正当理由逾期的，人民法院将判决撤诉。
6。举行法庭听证会。【/br/】依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利义务、查询当事人是否要求回避、启动法庭调查、证据质证、法官询问、法庭辩论、陈述最终意见、法庭调解、宣判等程序。

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