房本逾期违约起诉 逾期办房本起诉违约金

起 诉 状
原告 ,男/女, 族,19 年 月 日出生,住 ,公民身份号码 。
联系方式 。

被告 房地产有限公司,住所地 。
法定代表人 ,经理。

诉讼请求: 1、依法判决被告协助原告办理房屋所有权证; 2、判决被告支付违约金 元; 3、本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由: 年 月 日,原、被告双方签订房屋买卖合同,约定了房屋坐落位置、建筑面积、单价、总房款及支付方式,被告办理房屋所有权证期限,违约责任等内容。
合同签订后,原告按约定支付了购房款 元,被告应于 办理房屋所有权证,而被告迟迟不予办理,现已逾期 月,根据合同约定,被告应支付原告违约金 ...

1、文头。
一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。
2、列明诉讼主体。
原告和被告是基本的诉讼主体。
有第三人的，还要列明第三人。
3、诉讼请求。
诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令XXXXX;”的格式来写。
另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。
但案由不是必须有的部分。
4、事实与理由。
即先说明事实，再说明要求赔偿的理由和提起诉讼的理由。
实践中为了简便，有些简单的案件也可以不详细列明理由，只写“依法应承担责任”、“依法起诉至贵院”即可。
5、文尾。
文尾要写清递交诉状的法院、具状人起诉时间。
向人民法院递交的诉状中，必须有至少一份是由具状人亲笔签字的原件。

我于2006年3月从一房产开发商处买了一间商铺，并按双方合同约定一次性付清了房款及税费。
但开发商延迟两年时间即2009月2月才为我办理房产证。
自2009年3月起，我每年都打电话或上该开发商客服部口头要求其按合同约(每曰万分之零点五)支付违约金，每次找他们时，工作人员都以公司经费紧张等理由拖延。
去年12月，我诉至当地法院。
法院判决败诉，理由是过了两年诉讼时效。
请问，我还能要到这笔违约金吗？

通常2年，房产纠纷起诉时效是2年。

房地产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。
如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过 错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
开发商在商品房交付使用后的90 天内，必须协助业主办理好房地产证，否则，就要承担违约责任。

具体的房地产纠纷诉讼时效分为三种情况：
一、房地产纠纷一般诉讼时效：2年
一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民法院不予受理。

二、房地产纠纷特别诉讼时效：1年
特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

三、房地产纠纷最长诉讼时效：20年
最长时效适用《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。
换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。

综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。

可以起诉，要求承担违约责任。

违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

新的民法通则把诉讼时效提高到了三年，计算时效应该从实际逾期违约开始计算，也就是从约定办理而实际没有办理之日开始计算。

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