没收房可以起诉开发商逾期(起诉开发商逾期交房 法院 不支持)

只要双方有签约的购房合同，对方违约是可以提起诉讼的。

遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。
如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。
如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。

其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商为按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。
如果购房者想解除合同,根据《合同法》第114条规定,可以要求开发商承担合同约定的违约金,同时要求开发商返还购房款及利息。
若和开发商沟通无果,可进入法律程序,向法院提起诉讼。

房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型,通常有两类情况,一是因开发商资金不足或预售不成功,预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房,二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。

　　对于此类纠纷,2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。
从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。
如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

　　商品房交付时间的认定,主要涉及到房地产开发企业应否承担违约责任的问题。
最高人民法院司法解释明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。
因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。
但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。

　　如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间,而未明确约定其中包括房屋所有权转移的,房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用,即“交钥匙”,就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。
当然,商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。

　　如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋,而且同时要转移房屋所有权的,就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
在此约定下,房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”,而且还应当将房屋所有权移转于买房户,否则,将承担违约责任。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由开发商承担;交付使用后,即使房屋权属证没有办理完毕,房屋可能的风险由购房人承担。

　　购房人接到书面通知书时,无正当理由拒绝接受的,自书面通知书确定的交付使用之日起,购房人承担一切风险,当事人约定的除外。
这里的“正当理由”主要是指自然灾害等不可抗力的理由;其他原因如疾病、外出等,由于买受人可以委托他人办理交房手续,则不构成“正当理由”。

个人如何起诉开发商延期交房，个人如何起诉开发商延期交房范本

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起诉开发商逾期交房胜诉后退房款(开发商逾期交房起诉退房后有多难)

《合同法》第94条规定，当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷的解释》中对合理期限的定义是，出卖人经催告后在三个月的合理期限内不履行合同的，一方当事人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。解释还规定，法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，撤销权消灭。以上法律规定有三层含义:1。如果买方想终止合同，他应该先发出通知。......

逾期交房起诉开发商胜率(起诉开发商逾期交房 法院 不支持)

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