开发商逾期交房违约金起诉(开发商逾期交房违约判决案件)

合同中应该有逾期交房的违约责任，直接要求开发商承担相关责任，如果开发商拒绝，就走诉讼程序。

出卖人逾期交房，买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。
起诉流程为：1、选择管辖法院。
在开发商住所地或合同履行地法院起诉2、携带材料去法院立案：①携带起诉状(包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息;具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等;事实与理由;证据及证据来源，如购房合同);②准备证据3、交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。
人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。
法院适用普通程序的案件 , 应当在立案之日起6个月内应当审结，有特殊情况的，按法定程序申请延长。
在这里建议大家，这种起诉开发商等案件，最好是联合另外的买主，共同维权。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

协商不成，到法院起诉，主张开发商参考如下法条赔偿。
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。

2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。

发展商如果没有不可抗力因素延期交房，就得承担购房合同的约定的违约责任。
收集好延期交房的证据（如收楼通知书或其他资料），购房合同及违约条款，法律依据是《合同法》。

开发商延期交房，不能交房后再起诉开发商延期交房。

签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。

有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。

注：
诉讼时效 是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。
指在一般情况下普遍适用的时效，这类时效不是针对某一特殊情况规定的，而是普遍适用的，如我国《民法通则》第135条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。

一般民事案件，自法院受理之日至作出判决之日的期限是6个月。
一般是你去立案，法院受理后，大概一个半月到2个月会开庭，开庭后再过一两个月可能会下判决。
当然，这只是理论上的。

关于逾期交房的法院判决书(房屋逾期交房起诉书)

下面将办理逾期交房违约金案件的经验给大家讲一讲，在开发商逾期交房的情况下我们怎么收集证据以及怎么来打逾期交房违约金的官司。 一如何做诉讼前的准备 逾期交房在一个小区内是普遍的问题，如果不能按时交房，那么开发商会侵害到很多业主的利益，最好在诉讼前要联系多的业主一起诉讼，这样有很多好处：1 人多力量大，人多首先是会受到法院的重视，对判决结果非常有利;2 人多收集的证据就比较多，一个人的证据大家都可以共同使用，有用的证据多了胜诉的几率就大;3 人多诉讼成本就低。对于逾期交房的案件要聘请律师，逾期交房违......

逾期交房法院判决案例(逾期交房纠纷案例)

下面给大家讲讲逾期交房违约金案件的处理经验，开发商逾期交房的情况下，如何收集证据，如何打逾期交房违约金的官司。一、如何做好诉讼前的准备？逾期交房是一个小区的通病。如果不能按时交房，那么开发商就侵害了很多业主的利益。诉讼前最好多联系几个业主，这样有很多好处:一个人比较厉害，很多人首先会被法院重视，对判决结果非常有利；收集的人越多，证据就越多。一个人的证据可以为所有人所用。有用的证据越多，赢的机会就越大。人越多，诉讼成本越低。延迟交货的案件应该聘请律师。逾期交房违约金案件专业性强，律师有这方面的经验......

起诉开发商逾期交房案例(开发商逾期交房违约判决案件)

律师可以帮你准备证据材料各地律师费不同，大致如下:无财产纠纷案件:不涉及财产的普通民事、经济、行政案件，根据工作性质、复杂程度、所需时间，协商收取6000-100000元之间。异地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于2万元；律师代理分为以下几种第一种:总代理。按照律师职业道德为当事人代理，维护当事人权利。一般为争议标的的3-5%。如果目标高，也可以低于这个比例。第二种:风险代理人。【/br/】按照中奖金额或者获得金额的百分比支付代理费，或者按照减少支付金额的百分比支付代理费，当然比一般......